相形之下，新江湾佳苑要差不少，但均价接近。
那是不是据此得出，上音溢价很低呢？其实不是！
橡树湾的一房63平户型目前还在750万左右，对比其他区优质九年一贯制或者双学区，价格还是高了很多的。
比如静教院电梯一房的价格，东海园也在700出头，而无论是学校对比，地段对比都无法比拟。当然，橡树湾的一房面积更大，小区档次更高，甚至可以改两房住。两相抵消，可以看做上音的溢价类同于或者略低于静教院，真的不低。
再看红榜其它，
宋校嘉定根本没有任何成绩，宋校旗下第一次办公办地段对口的学校，不确定性很大。
上外普陀实验的房子确实性价比不错，但考虑到学区卖点，它的主要问题在于和文达学校深入合作，师资力量不行，出成绩难度很大。
长宁建青实验则学区水准很低，基本上就是长宁区平均线水平，称不上学区房，看上去学区溢价低的主要原因是。古北本身地段价值不错。
再看黑榜。
静教院虽然对比周边老房子显得溢价高。但他有持续的优秀毕业成绩，更重要的是，他的对标就不是周边非学区老房子，而是各区一梯队，例如黄浦上外+大同，徐汇建襄，向阳等等，这么比的话，静教院的价格一点也不高。
我们拿静教院一房和建襄小学一房对比，就能很直观得看出来，两者几乎等价，而静教院初中的成绩要远高于建襄对口的位育/市二初的摇号选项。
黑榜上，上实东目前的价格也回落了很多，性价比不低的。
其余不一一评论，但整体而言，这么简单去判断性价比，个人认为，水准是不高的。
