【琅河财经】又一个买房跌掉首付的故事，2018年咬着牙厦门岛内上车，198平，7万5一平方，总价1485万。当时掏了40%首付——594万，贷了891万，20年等额本息，按当时基准利率4.9%算，每月月供得5万6千多。 最开始那两年是真熬，每月收入就得划走大半，好在后来利率一路下调：2020年起LPR多次下调，从4.8%逐步降到2023年的4.2%，2024年又下调至3.8%，月供也跟着一路降，到2025年时，月供已经降到4万9千多。 2021年下半年，小区同户型成交价摸到9万5，一算账，账面浮盈快400万。那会儿也念叨过要不要卖，可总想着“再涨涨”，毕竟是厦门岛内，总觉得还能冲一冲。 谁能想到，这一犹豫就成了这辈子最后悔的事。 2022年开始往下掉，到现在，中介报的价已经跌到5万5，总价只剩1089万。 算笔实打实的账：到2025年，刚好还了7年贷款，因为利率下调，剩下的本金还有690万左右。真要现在卖，先得还清这690万贷款，再扣掉百分二左右的中介费税费（大概22万），手里能落的钱是1089-690-22=377万。 可当年首付就掏了594万啊。这7年里，光月供累计还了约445万，等于连首付带月供，扔进去1039万，最后手里只剩377万。 现在小区业主群里，当年没卖的人都在沉默。每月5万6的月供还得继续扛，房子租出去最多1万3，等于自己还得贴4万3进去。有时候看着空荡荡的客厅，想起2021年站在阳台算浮盈的日子，真像一场梦。 594万的首付，7年445万的月供，换来了现在377万的“残值”。这账算的连骂人的力气都没有，只剩下盯着月供短信时的一阵阵心慌，不知道还会不会再往下降，会降多少，抛又舍不得，不抛又感觉困在那里有可能继续降。
福建墨耕
呵呵，刚需，不管房间高低，并不影响居住！
难得糊涂 回复 09-19 16:51
真的刚啊！
Andy2022 回复 09-22 13:26
刚你妹。老找这个借口，那不是钱啊
五洲信徒齐
如果所叙述是真的，那么推断房主年收入过百万！房价跌到零也不过是小事，只不过是丢点炒房溢价而已。说不定因祸得福，金钥匙到手，往后他的年收入从此年年翻番创新高，200万、400万、800万……
用户10xxx08
今年每月还4.9万了吧，数学不好吗
用户10xxx29 回复 09-13 22:04
21年才买在山顶
汉荣 回复 08-31 11:12
人家说买在山顶，后来不是涨了四百万吗
姚剑
现在全国还有很多一千万以上的房子。可能名方面条件不如你现在的房子，对于自住无所谓涨跌。只要地段位置好。买了不亏。你己住了八年了。这八年起码值800万。
二马户
瘦死的骆驼比马大，我们打工一辈子也没有300多万……看看，亏了那么多还能剩300多万，洗洗睡吧……😅😅😅
用户10xxx66
不知道是真的出来诉苦，还是出来显富的
Vi贴
赶快出手吧，不然今后房价还会继续下跌的。
热带雨林
厦门现在不管岛内岛外，跌掉首付是普遍现象，有的已经腰斩，都没想到浮盈变浮影！
等等
还想卖那么高，继续做梦
朋友来了有好酒
如果你真是自己住的，房价高低有个毛关系？你现在亏本卖了，同样你也可以以很低的价格重新买进，你到手还是一套房。这个赚亏的计算方式是把它当资产投资的算法，但投资本身就有风险！
用户10xxx75
你也不是炒房客，有什么焦虑的！！！[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
刘怡
现在卖出，五年后再买进，基本上可以把亏损m 抹平
再生英雄2004
你在写日记吗
志凯
在中国像你这么有钱的并不多，花1000多万去买房子，亏点就亏点吧!
蹉跎
普通人哪来的勇气贷900万啊。
放牛娃
穷人入不了这个坑
再生英雄2004
闲的蛋疼
ypa
顶住，千万别卖！老夫刚刚掐指一算：你那小区的房价，明年会涨破十万一平！[红脸笑]
用户10xxx93
比持有股票好
顺势而为
有本事的人啊！
用户18xxx36
不出手再腰斩几次
坚强的心
建造成本不足十分之一，请继续大踏步降
裁决
买198平的刚需，呵呵了
用户71xxx51
你是炒房吧，抵死
伯爵
当海峡有事时……。
用户18xxx54
这是炒房的，以前肯定挣过钱，但估计这下连本带利都扔进去了[捂脸哭]
June屿
岛外更可悲，直接腰斩还不止