很多人盼房价跌到3000元以下，恐怕是痴心妄想了！ 按道理来说，一个城市的房价，与家庭收入应该是挂钩的。北上广深这样的大城市先不说，就说说代表性更强的三线城市吧，为什么房价降不回3000元？ 在三线城市，大家的收入普遍不算高，一个家庭有夫妻两人工作养家，普通打工族，没有公积金，想买房全靠工资攒首付和付月供，假定总月收入7000元。 那么，这个家庭的年收入就是8.4万元，这么来看，对应的房子总价，应该是多少万元才合适呢？ 参照国际通用的合理范围来看，房价与家庭年收入比为3-6倍，即这样的家庭，想要买房，房子总价应该在25万到50万比较合理，而两夫妻的家庭，就算不和老人同住，考虑到孩子，起码要三居室。 按目前市面上流行的户型来看，小三房的面积起码也要90平米，如果房价真跌到3000元，那么这样一套房子的总价就是27万元，已经超过了家庭年收入的3倍，满足国际通用的合理范围。 可现实中看，他们买得起房子了吗？可能性很小！ 首先，总从房价开始下跌以后，新楼盘就越来越少，存量楼盘的现房，也慢慢消化完了。开发商要么干脆停摆不拿地、不开新盘，要么开了新盘后就提高交付标准，把单价稳住不可能降到3000元。 其次，对于二手房业主来说，不管是自住的还是炒房的，当房子总价降到普通家庭月收入的6倍时，还会考虑卖房，如果真降到3倍了，他们就不会卖了，宁可死扛着，就让房子慢慢降价贬值也不卖。 再次，房子降价失去价值后，这些存量房客是不会贱卖房子，让买房者白占便宜的，一是瘦死的骆驼比马大，他们有资本扛得起，二是卖不了，那就出租，租后的收入可以覆盖一部分房产降价的损失。 最后，对于大部分人来说，以前买不起房的，以后也不会买房，以前买了房的，以后也不会卖房。一个成了房东，一个成了租客，双方的角色并没有互换，这种拉锯战起码会持续十来年，等市场洗牌。 当然，房价虽然不可能再暴跌，但大涨的可能性也不存在，无非就是在当下的点位，上下浮动震荡。 至于买或卖，则是个人自由了，你觉得呢？
用户15xxx18
三四线城市已经差不多这个价格了
头发乱了 回复 09-23 23:24
老家四线城市，城区边缘都还5-7000，只有远郊三千多能拿下
用户10xxx73
你说的很对，就如倒牛奶也不贱卖同样道理。
Vi贴
18这个房子是老房子，约55㎡，没有公摊。单价3300元。顶楼为3~4层，挂牌13~16万元。单价2500元。城中心老城区。地点天津汉沽
10xxx88
随着房地产逐渐趋于饱和，新生人口不断下跌，老一辈人的房子又逐渐传下来了，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，能卖的地也越来越少，土地财政缺口会越来越大，这个缺口要么靠收税来补，要么减少拆迁补助(土地低价回收高价出让)，这样才可持续发展，小日子当年硬着头皮选了前者，用了30年才缓过神来，咱们要走的路还长着呢
春梦了无痕
市场需求，市场规律定价是正常的，
用户10xxx92
房价必须下跌！而且无人购买！但愿我们都活着！咱们骑驴看唱本！！！
游戏人间
一线城市的房价还在高点，有的一线城市本来就过度依靠房地产发展，房地产没落，没什么好发展了，没好的出路，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。
呱呱
一个20、30房龄，都快酥了，看不出有啥涨的资本。
Franks360
东西能够卖多少钱，在于买卖双方能够达成一个妥协的价位，再值钱的一个东西，没有买方出价也没有用，比如大家都在逃难，他手里的两斤干粮别人叫价一千块两千块的要买，你胳膊上退下来的金镯子玉镯子你想卖了换点吃的，结果没有人出的100块钱。回到现在谈论的房子，其实你说的是它值多少钱的问题，但是十几年后很多人都有三套四套房子，人口又在快速下降，到处都是空着的房子，你卖给谁去？三四线城市的房子不是能不能便宜到3000一平的问题，而是能不能卖出去的问题了。日本有的房子几万日元一套，还是没有人接盘。
lhmzd
有些地方的房价已经在3000以下了，学会数据分析，10年或者20年后，我们的人口规模有多大？如果30年后我们人口规模靠近10亿的可能性非常大，房价应该是啥情况？房子一定是普遍过剩。房产税一定会推出，没用的东西还要出钱，房东如何处理？大家都卖，买家在哪里？这种局面下价格一定脱离成本，任何商品都一样
花之伤青春已逝
说真话会被喷的！17年谁敢说房价会腰斩恐怕也是会被喷死的！如今房价腰斩了！你敢说房价未来还会涨，怕也是会被喷的！只有真的涨上去才会有人信！
用户18xxx14 回复 09-23 09:13
主力军00后生存都困难，还指望他们当接盘侠？00后父母是80后，他们自己都还在还房贷，拿啥来供两套房，非常现实的问题，高层还没你聪明，他们刻意要地产回归居住属性是为了啥？为了你好解套，把债务转嫁给00后？动动脑子都想得到的事。
花之伤青春已逝 回复 用户18xxx14 09-23 09:43
当年普通人95年月工资300元左右的时候会想过现在25年工资5000元左右吗？未来30年会不会继续涨工资呢？当你的月工资5万的时候你觉得房价还是5千一平吗？物价是随着时间上涨的！钱也是随着时间贬值的！这是国家调节经济平衡的手段之一！
用户10xxx70
砖家说一套房的价码要价800万就合适有利于年青人奋斗赚大钱买房子结婚
人生若如初见
你个傻逼睡醒了吗？存量房消化完了？
宋庸
供需决定价格！绝对不是成本，否则做生意的就没有赔钱的了！
Franks360
东西能够卖多少钱，在于买卖双方能够达成一个妥协的价位，再值钱的一个东西，没有买方出价也没有用，比如大家都在逃难，他手里的两斤干粮别人叫价一千块两千块的要买，你胳膊上退下来的金镯子玉镯子你想卖了换点吃的，结果没有人出的100块钱。
郭博智
按风水，旧房没人愿意买的，宁愿多花钱买新房的。所以跌到1000都有可能
郭博智 回复 09-21 23:55
按照四维空间理论，旧房里储存了原房东的时空鬼魅，新房东入住会升邪易病的
可乐鸡翅也会飞
不在价格关键是以后卖不出去有没有人买
小猫
市场说了算
江南
小编，现在房价收入比是多少？
轩辕传奇
小便，你先说说库存怎么消化完，用数据说话不要仅凭口嗨，2022年以来每年去世的人口远多于出生人口，也就说人口基数在不断下降，而且差距越来越大，人口不增反减你怎么消耗库存？
宏伟
等几年就知道
用户44xxx63
等着房价翻盘的机会也没有了
用户10xxx14
开发商老总说，销不出改变功能秒变养老院，老年养老公寓，老花痴大学，一床难求，想进来还要找关系，还要你赞助
大河
分什么地区，大部分地区旧房的话还真用不上3000一平
亮点
买房能住个30来年就不敢住了，还是租房好，旧了再换
用户10xxx85
三千以下多着呢，我已看过三处，另一处四千多点，都没成交。
老百姓要安分
水泥钢筋也就1500一平 当然框架结构的一天搭完 便宜也不敢卖！！！
心石
很多地方房价已经3000了。比如广州北部边缘的楼盘