江西宜春，周先生把40多平的单身公寓委托中介出租。章大哥以每月500元租下，说当仓库用。周先生签完合同就走了，结果几个月后发现章大哥安置92岁母亲居住。他回来要求重签合同，章大哥保证母亲病重就接走。章大哥退租时周先生发现老人去世且在房中停丧2天，向章大哥索赔3000元遭到拒绝。 周先生在某小区有套40多平的单身公寓，他常年在外忙活，寻思着把房子租出去赚点租金。 二零二四年四月下旬，这事有了眉目。经中介牵线搭桥，章大哥看上了这套房，说每月给500元租金，租来当仓库用。 周先生一听，这租金虽然不算高，但房子空着也是空着，租出去还能有点收入，挺划算。于是，他麻溜地签了合同，然后就赶回外地继续忙他的事去了。 可谁能想到，几个月后，周先生突然得知，章大哥压根没把房子当仓库，而是安置了他92岁的老母亲居住。周先生当时就懵了，这和当初说的完全不一样！ 他赶紧赶回来，找到章大哥，要求重新签合同。章大哥拍着胸脯保证，说母亲要是病 重了，肯定立马接走，不会给周先生添麻烦。 周先生一听，觉得章大哥态度挺诚恳，也就暂时相信了他，没再坚持重签合同。周先生也没把这事太放在心上，毕竟章大哥都保证了嘛。 可到了二零二五年九月三日，章大哥突然说要退租。周先生心想退就退吧，也没多想，就打算回来收拾下房子，再重新出租。 等他回到房子里，一打开门，只见房子里贴满了殡葬装饰，一片肃穆。周先生四处一打听，这才知道，章大哥的母亲已经去世了，而且还在房中停 丧了整整2天！ 周先生觉得章大哥这事办得不地道，完全没把他这个房东放在眼里。房子是出租的，又不是给你办丧事用的，这算怎么回事呢？ 于是，周先生找到章大哥，要求他赔偿3000元，就当是对房子的一种补偿，可直接被章大哥拒绝了。 章大哥觉得，母亲去世是没办法的事，在房中停丧也是人之常情，周先生不应该这么计较。周先生一听，这哪行？这不是耍无赖嘛！两人就这么僵持不下，谁也不肯让步。 章大哥这事做得确实不对，租房的时候说好当仓库，结果用来住人，最后还在里面办丧事，这完全就是违约加不尊重人。 不过，也有人认为章大哥的母亲去世，他心里肯定也不好受，在房中停丧也是无奈之举，周先生不应该这么苛刻。 周先生作为房东，把房子租出去，肯定是希望租客能好好爱护房子，遵守合同约定。可章大哥，先是改变房屋用途，后又未经允许在房中停丧，这完全就是对房东权益的侵犯。 1，周先生要求赔偿3000元，到底合不合理呢？这3000元，可能包含了房子因停丧而可能产生的贬值费用，还有周先生精神上受到的伤害补偿。虽然章大哥觉得不合理，但周先生确实遭受了损失。 这3000元赔偿，要结合前面说的违约和侵权情况来看。如果章大哥违约和侵权行为给周先生造成的实际损失，如房屋贬值、精神损害等能达到或超过3000元，那章大哥就得赔。 要是实际损失没这么多，可以根据具体情况酌情赔偿金额。章大哥必须为自己的行为负责，也算是给周先生一个公正的交代。 2，章大哥租房时说当仓库，结果用来安置母亲居住，这算违约吗？ 依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 周先生和章大哥签了租赁合同，约定房屋用途是仓库，章大哥却擅自改变用途，明显违反了合同约定。 章大哥得为自己的违约行为负责到底，周先生有权要求他承担违约责任，赔偿因改变用途给房屋可能造成的损耗等损失。 3，章大哥在租的房里给母亲停丧2天，把房东房子当灵堂，是够侵犯了房东的权益呢？ 根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 虽然这不一定是严格意义上的相邻关系，但章大哥的行为影响了周先生对房屋的正常使用和预期收益，还可能使房屋贬值。 而且，未经房东同意在出租房停丧，侵犯了周先生对房屋的合理使用和处分权益。周先生可以要求章大哥消除影响，对房屋进行清理、净化等，还可主张一定的精神损害赔偿。 签合同的时候说得好好的，就得按照合同来，不能想干啥就干啥。你说你把房子当仓库租，结果用来住人，还在里面办丧事，这换谁心里能舒服呢？这不是把房东当冤大头嘛！ 房东在租房的时不能光看租金，还得了解清楚租客的用途，最好在合同里明确规定，不能改变房屋用途，不能在房中从事违法违规或者影响房屋价值的活动。这样，万一出了问题，也有个依据。 您对这件事有什么看法呢？ （来源：大风新闻2025年9月18日）
