北京买房30个真诚建议💯

1⃣️ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2⃣️ 买房，一定不要资产错配。如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子，这个价位追求保值的可能性其实不太大，但要选择流通性高的房子。 3⃣️ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 4⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！低预算买房，价格好、品质好、地段好，三者只能取其二。 5⃣️ 居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居（同梯队小区）这个原则下，尽量上三居。房屋朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。 6⃣️ 从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块，尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。 7️⃣ 长安街北的保值性强于长安街南，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对。 8️⃣ 昌平可以重点考虑朱辛庄新房，特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 9️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 1⃣️0⃣️ 虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。只追求居住品质亦庄目前的新房项目是比较好的选择。 1⃣️1⃣️ 房山没有发展的潜力，本地人可以买，预算非常低纯住可以买，消费可以买新房其它不建议。 1️⃣2️⃣ 通州有长期的利好，现在是相对低点，如果自己工作生活在通州生活，现在入场可以，记住买新不买旧。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！