38家房企直接破产，清偿率不到7%。 12家巨头还没倒，但账上全是烂尾楼。 银行

38家房企直接破产，清偿率不到7%。 12家巨头还没倒，但账上全是烂尾楼。 银行悄悄把4287亿坏账扛在肩上，利润都拿来填坑了。 不是救房企，是救房子。 政府掏钱先把楼盖完，人住进去了，债再慢慢算。 上海两栋烂尾楼，直接打包成保障房REITs，贷款人变房东，银行回血。 广东、江苏、四川这些地方，自己也开起了“坏账银行”，专收本地房企的烂摊子。 国家新设3000亿基金，央行给钱，国新操盘。 不是白给，是买资产——买的是砖头，不是概念。 银行要六七折出手，AMC只肯三折收，差价？ 财政贴、央行兜。 没人说“救企业”，只说“保交付”。 老百姓要的是钥匙，不是财报。 你见过哪个国家，用REITs救房地产的？ 中国在玩新招：把烂尾楼变成现金流，让买房的人变成股东。 不是刺激需求，是重构链条。 以前是开发商借钱盖楼，卖楼还钱。 现在是政府垫钱盖完，AMC接盘，REITs接续，租客交租还债。 风险？ 当然有。 有人觉得这会养出“大而不倒”的怪物。 可你不拆，炸弹炸的是千万家庭的首付和房贷。 宁可慢一点，别让房子变成废墟，也别让人心变成废墟。 2026年底，这颗雷，得消掉七成。 不是为了GDP，是为了不让一个家庭，因为一栋楼，彻底输掉人生。