冤不冤？陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭，法院这样判了！ “早知道要赔一万八，就算房子空上半年，我也绝不会碰他的东西。” 西安老城区那位房东，每次提起两年前的租房纠纷，语气里都带着挥之不去的懊悔。 这桩让他耿耿于怀的事，从头到尾都透着 “想当然” 与 “法律边界” 的碰撞。 事情的起点，本是一段还算顺心的租赁关系。 两年前，房东把自家闲置的两居室挂到租房平台，很快就租给了一位从外地来西安打拼的男租客。 签合同那天，两人把细节聊得明明白白：租期一年，租金按半年支付，另外押一个月房租当押金，约定好若租客中途欠租或无故失联，押金可用来抵扣可能产生的损失。 前半年里，租客确实没让人操心 —— 每月按时转房租，偶尔家里灯泡坏了、水管有点漏，不等房东开口，自己就找师傅修好了，还会主动跟房东说一声情况。 那时候，房东还跟朋友念叨：“遇上这么省心的租客，真是省了不少事。” 变故是从该续交下半年房租时开始的。 到了约定日期，房东没等来租客的转账，先主动发了条微信提醒：“兄弟，该续房租了，记得核对下转账信息。” 可消息发出去后，像石沉大海一样没了回音。 等了两天，房东又试着打电话，电话响了五声就被匆匆挂断。 隔了一天再打，听筒里直接传来 “您拨打的电话已关机” 的提示音。 这一失联，就耗了一个多月。 房东看着手机里每月固定弹出的房贷提醒，心里越来越慌 —— 房子空一天，就少一天收入，总不能一直跟租客 “耗” 下去。 他特意跑了三趟小区，先找物业打听情况，物业工作人员说：“这租客的快递堆在传达室快两周了，一直没人来取，最近也没见他回过小区。” 接着，他又敲了敲隔壁邻居的门，邻居也摇头：“晚上没听到他家有动静，感觉空了挺久了，说不定早就搬走了。” 琢磨来琢磨去，房东觉得租客八成是不想结房租，偷偷跑路了。 为了尽快盘活空房，减少损失，他没再多等，找了小区里相熟的开锁师傅，还特意叫上物业的保安在场 “作证”，怕后续有说不清的麻烦。 打开房门后，屋里的东西不算多：几件换季的衣服、一箱子看起来是考研用的课本，还有一台半旧的电暖器。 房东没多想，把这些东西挨个打包，搬到了小区门口的旧物回收箱旁，心里还想着：“要是租客回来找，还能凭着这些东西联系上，也不算把事做绝。” 当天下午，他就把房子重新挂到了租房平台，因为价格合适、装修也干净，三天后就租给了一对准备在西安长期发展的小夫妻。 房东本以为，这桩 “麻烦事” 就算翻篇了，没料到一个月后，之前失联的租客突然找上门来。 一看到屋里换了新住户，又从新租客口中得知 “之前的东西被房东清走了”。 租客当场就急了，一把拉住准备出门的房东要说法：“那些考研课本是我准备了两年的复习资料，里面全是手写的笔记，丢了我得重新来；这两样加起来值一万八，你必须赔我！” 房东一听也来了气：“是你先欠房租不露面，电话微信都联系不上，我总不能让房子一直空着吧？” “我没把你的东西直接扔垃圾桶，还特意放回收箱旁，已经够仁至义尽了！” 两人在楼道里吵得不可开交，引来了不少邻居围观，可吵到最后也没争出个结果，租客撂下一句 “这事儿咱们法院见”，转身就走了。 等到法院开庭那天，房东还理直气壮地拿出了微信聊天记录、通话记录，还有物业保安的证言，想证明自己多次联系租客无果，清理物品也是无奈之举。 可法官翻了两人当初签的租赁合同后，一句话就点破了关键：“合同里只约定了押金可抵扣损失，压根没写‘租客欠租失联时，房东有权处置屋内物品’。” “即便租客欠租违约在先，你也该通过合法途径解决，比如先起诉解除租赁合同，而不是直接处置他的私人财物。” 最终，法院判决房东赔偿租客一万八。 拿着判决书走出法院时，房东心里又气又悔 —— 明明自己是 “受害方，最后却要倒掏赔偿金。 后来跟朋友吐槽时，他反复说：以前总觉得租客欠租跑路，房东处理东西天经地义，现在才明白，再急也得守法律规矩，私自动手就是踩坑，这一万八的教训，这辈子都忘不了。 那么到最后，你们是怎么看的呢？ 如果各位看官老爷们已经选择阅读了此文，麻烦您点一下关注，既方便您进行讨论和分享，又能给带来不一样的参与感，感谢各位看官老爷们的支持！
