浙江杭州，一女子通过中介，以339万元的价格买下一套现售房。岂料，事后发现中介从中拿了30万佣金，竟一分钱佣金也没返给自己，同时，在业主群里发现所谓的“一口价”实则能讲价的。自己的房子算下来比其他业主多花了二、三十万，女子不干了，找到中介讨要说法，可中介对此矢口否认。女子一气之下，找来媒体曝光此事，并拿出两段录音，让中介啪啪打脸。 黄先生在一家房产中介担任店长，且干这个行业这业20多年了。 梁女士和黄先生算下来认识得有七八年了，最早是因为俩孩子小学同班，后来孩子升初中以后，还在同一所学校。 凭着这样的交情，梁女士对黄先生深信不疑， 可她没想到，就因为这份错信，害自己吃了大亏。 事情要从今年4月6号说起，黄先生联系上了梁女士，并向她透了个“内部消息”，说有个楼盘的工抵房特别便宜，还是一口价，最关键关键的是没几套了。 彼时，梁女士本就有买房的意向，一听就来了兴趣，表示自己马上会去看。 黄先生又说自己是贝壳旗下的，只有自己带过去，才能拿到最大的优惠，要是梁女士自己去，半点儿优惠都没有！ 梁女士想着有熟人带，心里更托底，买不了吃亏买不了上当。于是，就跟着黄先生去了开发商那里。 到了那儿一看，房子居然都是现房销售，她当场就看中了一套，直接就付了定金，还按要求签了份保密协议。 然而，没过多久，梁女士就发现不对劲了。 她在网上一搜，这楼盘的信息全是公开的，根本没什么可保密的；而且之前黄先生说“没几套了”，实际上在售的房源还挺多，完全不像说的那么紧俏。 更让她意外的是，网上到处都在说这个楼盘有30万的返佣，不少中介都会把返佣里的20万甚至20多万退给业主，就算少的也有一笔。 梁女士赶紧去找黄先生问这事儿，可黄店长一口否认，说：都是空穴来风，黑中介编的，目的是把人骗过去。 梁女士信以为真，选择再次相信黄先生。 4月25号左右，她以339万的价格与开发商签下买卖合同，房子使用面积是155.14㎡，同时去，合同上醒目位置写合“现售”两个大字。 买完房后，心就踏实了，谁知，梁女士加入了业主群，跟其他业主一聊，彻底懵了。 群里好多业主都说，自己买房的时候拿到了23万、20多万的返佣，还有人不仅有返佣，中介还帮忙砍了20来万的房价。 这么一对比，梁女士才发现，自己这套房子别说返佣了，连点儿额外优惠都没有，这明显亏大发了，梁女士气得直拍大腿。 她找到黄先生讨要说服，可对方一口咬定没有返佣这回事。 这次，梁女士不再相信黄先生的话。 她直接找到开发商，一位蒋经理明确告诉她，确实每套房子确实有30万的佣金，但是反给中介的，至于业务员手里能拿到多少她不知道。 梁女士留了个心眼，偷偷录了音。 可是黄先生根本不认账，无奈之下，她找来媒体，帮自己讨要说法。 记者为了弄清楚情况，和梁女士一起去了中介公司，可是黄先生不在店里，打电话也不接。 随后，记者给的蒋经理打过去电话确认，虽然没否认梁女士提供的录音真实性，却表示开发商给中介多少佣金，跟购房者没关系。至于中介是否返不返佣给梁女士，是他们自己协商的。 出乎意料的是梁女士又拿出一段录音。 这段录音里，蒋经理说：每个客户的分销价格和自访价格是一样的，但如果是客户自己来买，能享受些优惠，比如便宜5万，另外还有11万的优惠。 还提到“中介客户和自访客户，我们会考虑到场私房客户的情况，在常规范围内可能会有额外折扣”。 梁女士在录音里还直接问过：我这套房子表价340多万，如果自己买，常规优惠完还能有十来万折扣，最低价到底多少？ 当时蒋经理也回应“表价减5万，还能额外申请6万，大概十来万优惠”。 可蒋经理却对这段录音里的说法不予置评。 梁女士算了算，自己买的时候，楼盘对外表价是340多万，最终成交价339万，等于没享受到优惠。 她认为如果当初自己直接找开发商买，就算按蒋经理说的“优惠十来万”，再好好砍砍价，优惠20多万肯定没问题，毕竟开发商不用给中介那30万佣金，这笔钱本可以变成给购房者的优惠。 梁女士越想越吃亏，认为黄先生存在欺诈的行为，决定走法律程序维权。 《刑法》第266条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金…… 黄先生的行为已符合欺诈的构成要件：有明确的虚假陈述（一口价、无自访优惠）、有隐瞒关键事实（返佣、房源充足）、主观上存在故意、且直接导致了梁女士的财产损失。 梁女士手中的两段录音与业主群证言，更形成了完整的证据链，足以佐证其欺诈行为。
