恒大的钱去哪了？看看他说的是否有道理。​​​

一看就不是专业人士，或者忽悠小白的。这两年有两个核心成本都没说！一是金融成本，因为很久以前国内银行就不再给恒大融资了，所以恒大全是通过国外金融机构融资或者私募基金融资，融资成本十几个点（这次两万亿债务有相当一部分是国外的金融资本的债务有具体多少查不到）。第二个成本大头是税费，国内房地产开发缴纳的税费相当高，很多时候占到开发成本的60%~80%（是开发成本，不是楼价。）。所以恒大的暴雷，对国内金融机构并没有产生很大的波动。

恒大是赌房价会持续上升，赌失败了。前两年房价突然下降，恒大拿了好多地不值这么多钱了。如果房价没有下降，恒大储备的地盖了房子卖掉就能解决债务。

恒大在海外借了很多钱

一看就不是专业人士，或者忽悠小白的。这里面有两个核心成本都没说！一是金融成本，因为很久以前国内银行就不再给恒大融资了，所以恒大全是通过国外金融机构融资或者私募基金融资，融资成本十几个点（这次两万亿债务有相当一部分是国外的金融资本的债务有具体多少查不到）。第二个成本大头是税费，国内房地产开发缴纳的税费相当高，很多时候占到开发成本的60%~80%（是开发成本，不是楼价。）。所以恒大的暴雷，对国内金融机构并没有产生很大的波动。

一块地拍了10元，恒大只需先集资2元，就可以把合同签了，然后拿着合同去银行贷款10元，土地款再还个6元，然后立项动工，花费约2元，然后预售，可得30元，把土地款2元结了，再把建筑工公司的尾款3元结了，还剩25元，当然这25元要三四年，但第一年10元是没问题的，拿着这10元再如法炮制，规模就上来了，整个过程只需要刚开始筹集2元就够了

这不就是股市的高抛低吸吗

反正大生意哪个不是骗。