刚刚，广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）公布了“马场片区”的批前公示，住宅建

刚刚，广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）公布了“马场片区”的批前公示，住宅建筑面积达22万㎡。 马场片区即“珠江新城东区AT1113单元”，位于天河区珠江新城东区，北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，总用地面积44.28万㎡。 这次申请调整内容如下： （一）规划空间布局 打造中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，嵌入创新多元的体育、文化设施。围绕中央绿轴，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能。 （二）规划用地及指标 1、平川路以西： 用地面积3.16万㎡，涉及商业商务用地、绿地、消防用地，规划总建筑面积25.24万㎡（含现状保留24.13万㎡） 2、马场片区： 用地面积38.42万㎡，涉及绿地、道路用地、公共服务及市政设施用地、商业商务用地、居住用地，规划总建筑面积72.98万㎡。其中： ❶居住用地面积5.41万㎡（建筑面积22.00万㎡） ❷绿地面积10.36万㎡（兼容文体设施） ❸道路用地面积8.96万㎡ ❹公共服务及市政设施用地面积0.43万㎡ ❺商业商务用地面积13.26万㎡（建筑面积49.70万㎡） 3、潭村路以东： 用地面积2.70万㎡，涉及中小学用地、服务设施用地（幼儿园、托儿所），规划总建筑面积2.43万㎡。 （三）道路交通优化 规划新增5条城市道路，并优化平川路、潭村路、黄埔大道辅道、金穗路隧道等6条道路线位。 （四）公共服务及市政设施优化规划配置公共服务及市政设施21处，包括小学、幼儿园、托儿所、文体公园等，规划总建筑面积共3.71万㎡。结合中轴绿地高标准配置文化展览设施、体育运动设施及儿童活动场所等。 火：马场片区绝对是广州房地产未来十年最重磅的项目之一。 虽然本次调整显示只有AT111333R2、AT111337为住宅用地，但没准过以后还会把商业地块修改为宅地性质。 毕竟电商已经发展得很成熟，而且近两年很多店铺都空置了，或者换租率很高。是否需要那么多实体店呢？ 不可否认，马场缺乏高端的商业综合体，但在商言商，投资者不是慈善家，他们是需要赚钱的。 所以，我认为商业部分的地块后续仍有修改为“宅地”的可能。 除了马场片区，员村片区也是重点改造建设发展的片区。我在2023年4月12日已经分析过，当时我还说，所属的楼盘名会与“水、壹、天”等相关，例如：中心湾壹号、临江大道擎天、天玺湾……等，链接 据闻“面粉厂”项目准备开售了，到时候一起看看楼盘叫什么名字？