2025鄂尔多斯房价大分化：有人4000元/㎡抄底，有人怕成“下一个玉门”不敢动 最近跟鄂尔多斯的朋友聊天，发现他们那儿买房跟“开盲盒”似的——同样是2025年10月，康巴什的湖景苑二手房能卖到1.3万多一平米，可杭锦旗的房子才4000出头，差了快3倍！这房价分化也太离谱了，当地人的选择更是截然相反。 我那开小超市的张哥，最近天天研究东胜的二手房，说手里有笔闲钱，想趁着现在不到8000元/㎡的价格抄底，“等以后经济好点，房价涨点再卖，总比存银行强”。可我另一个在国企上班的闺蜜却特别谨慎，她说之前看新闻，玉门因为资源枯竭，房价十几年没涨过，鄂尔多斯也是靠煤炭起来的，现在虽然政府搞引才、建基建，但身边还是有不少人往呼市、西安跑，“万一买了房再跌，砸手里可就麻烦了”。 不过也不是所有区域都冷清。康巴什作为行政中心，房价一直很抗打，像兴泰揽胜苑这种小区，均价超1.3万还稳中有涨；伊金霍洛旗更有意思，因为新开了两家医院、一所重点小学，9月新房均价还涨了2%，我同事小李就在那儿买了套8200元/㎡的亿成观海云玺，说“刚需自住，配套好就行，也不指望靠房子赚钱”。 最让人意外的是杭锦旗，之前房价一直是全市最低，可自从7月出了“市一中招生向七旗倾斜”的政策，不少家长开始往那儿跑——毕竟在杭锦旗买房，孩子考市一中的竞争比康巴什小太多，有中介朋友说，最近咨询杭锦旗学区房的人明显多了，说不定以后这儿房价还能涨一波。 说到底，鄂尔多斯买房还得看自己需求：手里有钱想博一把的，可能会选东胜、伊金霍洛旗的低价房；追求稳的，康巴什的核心盘更靠谱；要是为了孩子上学，杭锦旗或许是个新选择。但不管咋选，都得想清楚——资源型城市的房价波动大，可别脑子一热就跟风买。
