四中全会一结束，买了房的和没买房的都沉默了。 不是房子要暴涨，而是 靠炒房躺赚的日子，是真的彻底翻篇了。 这次直接把房地产划进“民生保障”圈，提的“高质量发展”可不是喊口号。 住建部都明确了，以后得是绿色、智慧的“好房子”，层高得够3米，4层以上还得装电梯，光靠砖头水泥想升值门儿都没有。 而且市场分化太狠了，一线、强二线城市有人口和产业撑着，房子还有点价值，三四线城市库存压得慌，去化要47个月，基本只能用来住。 这政策才叫实在，没买房的不用被焦虑逼得乱上车，有多套房的也该好好盘算。 以后买房，看的是住得舒不舒服，不是能不能涨价。 你家房子够得上“高质量”标准吗？以后换房会先看层高、电梯还是物业？
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黎明时分
不管哪里，房价都还远远没有跌到位，还有非常漫长的下跌过程。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。房子到了20年就是老房子，到了30年看起来就像危房，那时候自己都嫌弃。房住不炒说的清清楚楚明明白白，大家要警惕那些误国误民的房吹，炒房客是人人喊打的，想通过鼓吹房价上涨好大赚一笔的，你是打错了算盘，一定会碰的头破血流。所谓的涨价都是建立在有人购买接盘的基础上，没人买涨价有什么用？装神弄鬼，极其自私。还有人用通货膨胀去忽悠人，请问谁规定了通货膨胀房价就会涨的？怎么不见汽车涨价？如果是这样，那现在房价大跌是怎么回事？如果遇到有人鼓吹涨价才好，那行，让他先赶紧掏空家底多给点钱多买点多做贡献，别人卖30万一套，他直接给300万，一下把价格拉高来，赶紧行动给大家看，别只会吹牛忽悠。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。
回复 10-28 08:37
地价税费不跌，房价别想跌
um 回复 10-28 10:42
所有的开发商都是借银行的钱搞项目，卖不出去资金就压在那也要养公司员工，只会减少回报利润，况且银行利息不是小数目，借贷到期本息还不上更加麻烦，这个会导致那些底子弱的公司破产。
银砖
25入冬03A(25秋E)挂牌率升高。 表明更多的人们认清了房地产泡沫的严重性。到24年秋季的统计数据，全国新房和二手房的挂牌上市量为750万套。挂牌率大约只有3~5%左右。到25年。中期的时候挂牌率上升为4~6%。 到25年10月下旬，全国新住房待售和二手房子挂牌数量已经增加到了1300万~1500万套。从年初的每月增长1~2%到秋后每月的增长速度高达2~3%。到25年10月的下旬，全国房屋的总挂牌量已经达到了1300~1500万套(含待售部分新房)。挂牌率升到6~7%。按照这个增长的速度，到明年二季度上市待售房屋上市率约占总空置房的比例可以达到了8~10%了。到那时候上市的新房和二手房的数量。可能达到2000万套。这意味着什么？到那个时候房价必将会大幅度的下降。 下降的原因很简单就是空置房太多了，空置率太高了。就目前的情况而言，全国城镇中房屋的空置率普遍在30~40%左右，全国新旧房屋的总空置量大约有两亿多套，这个数据每年不但没有减少，还有所增加，这是因为每年都有数百万套的保交楼房屋上市销售。
玉儿 回复 10-28 03:48
知道楼房为啥越建越高呗，为了增加面积。上万甚至几万一平的房子不是建筑成本太高是地皮太贵，开发商也要吃饭不会赔本赚吆喝的。
银砖
现在开10个会对房价儿的影响也不大[跪了]深圳光明这波跌幅太惨了2022 2025-10 幅度公明街道 宏发嘉城 6.38 2.96 -53.51%光明街道 宏发上域 6.86 3.23 -52.96%公明街道 益田假日府部 5.51 2.76 -49.91%光明街道 正化景嘉园 5.94 3.17 -45.69%公明街道 天汇时代花园一期 6.52 3.81 -41.66%光明街道 光明1号 5.14 3.01 -41.44%公明街道 中粮云景花园南区 5.11 3.28 -35.81%公明街道 峰荟花园 5.34 3.56 -33.34%光明街道 龙光玖龙台一期 7.37 5.02 -31.89%公明街道 福盈中央山 6.05 4.16 -31.24%光明街道 新地中央花园 5.11 3.55
银砖 回复 玉儿 10-28 08:59
由于格式的问题，使人看起来眼花缭乱，仔细看就行了，总体来讲是说深圳的房价某些区域的跌幅数据
玉儿 回复 10-28 03:53
不好意思，你这一串串数字代表啥看不懂。😂
林説説
既然房子不涨价，那就物业和装修上动脑筋呗
帆山悦水
对房子需求、改善的需求如果依然存在，没有的人香油，有的人要改膳，改大、改好、改豪……，人的一生就是吃住行。……购买力决定市场价格。即使把房子排在当下的一切之后，如果收入又逐步大幅改善，想想啥不涨价呢，反之依然。
玉儿
提升房子配置，改善生活质量，新一轮换房大潮 即将到来。这种营销策略效果如何拭目以待。
um 回复 10-28 10:48
新一轮换房大潮？了解一下现在90％还房贷的那些人是什么感受。吹这口号是招人骂。