北京的房价跌幅惊人！ 竹园：位于北五环外，2025年7月成交的63㎡的2居室，成交价281万，同户型在2021年7月成交价550万，下跌269万，跌幅49%。 铭科苑：同样在北五环外，2025年7月成交的62㎡的2居室，成交价273万，同户型在2023年1月成交价486万，下降213万，跌幅44%。 北洼西里：位于西三环，2025年8月，54㎡的一居室成交价356万，2021年能卖590万+，短短3年亏了243万，跌幅近50%。 绿地海珀云翡：位于大兴黄村，2017年开盘价7.5万，2024年二手房挂牌价跌到了4.5万左右，跌幅约40%。 万科大都会滨江：位于通州城市副中心，2018年开盘价是6.2万，2024年二手房跌到了3.7万，跌幅40%。 这些数字不是冰冷的统计，是无数家庭的血汗与焦虑。有人掏空六个钱包凑首付，如今资产直接腰斩，月供却一分没少。 曾经被奉为“硬通货”的房产，如今成了让人失眠的包袱。西三环的核心地段都没能幸免，近50%的跌幅打破了“核心区永不跌”的神话。 北五环外的刚需盘更是惨不忍睹，两年跌掉两百多万，相当于普通上班族十几年的纯收入。那些高位接盘的年轻人，刚上岸就被套牢。 通州副中心、大兴黄村这些曾经的热门板块，开盘时的火爆与如今的降价抛售形成刺眼对比。40%的跌幅，浇灭了多少投资客的幻想。 更扎心的是，这不是个例。国家统计局数据显示，2024年北京二手住宅价格同比下降8.7%，连续15个月环比下跌，创下近十年最长下跌周期。 刚需族看似迎来买房窗口期，却陷入两难。怕现在入手继续跌，更怕未来政策变动错失机会，这种纠结让无数人卡在原地。 投资客的日子更难熬，降价几十万都难找到接盘侠。曾经靠买房暴富的时代彻底落幕，房产回归居住属性的趋势已不可逆转。 房价下跌背后，是人口流动放缓、生育意愿下降与住房供给过剩的多重作用。没有永远上涨的资产，盲目追高终究要付出代价。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
yinfm
北京房价下跌仅仅才是开始，下跌还早着呢，十年内都别当接盘侠。
用户10xxx81
早就不支持房地产了，只是你不知道吧了。
宏伟
还早呢，太贵了，当前价格再除以5才能稳定，才是真实价值
一帆风顺
北京房价跌倒5千元一平才是合理的价格。
发展生态农业
和股票没区别，怎么涨上去，怎么跌回来
岸边的光
买来住的都是在承受范围内，什么价都合适。买来投资的，那就意味着只能随行就市
你觉得好就好 回复 11-02 10:27
新房，北京五环内有新房吗？
盛爷 回复 11-02 10:04
你知道资产的意思吗？
发烧友
二环万元差不多[滑稽笑]
安安
我03年3200元买的，最高到了近五万，目前37000，我无所谓！
大力水手
北京房价均价1.5w一平才是合理范围，你算算普通人一辈子挣多少钱？就知道了
老乐
现在北京的房价，北京的普通市民仍然买不起房，你说这样的房价回归到了居住属性了吗？前几年房价疯长的时候，你们这些人怎么不说长的太快了呢？
用户11xxx63
房地产全是泡沫，不挤出来就是等死，现在国家战略转型，发展高科技才是唯一的出路…
锦鲤
评论区北京的IP真少。之前买不起。现在买不起，以后还是买不起。我买不起
用户10xxx80
坐等着崩盘
人皇邑
买了也不能马上落户，如果买了马上就能享受当地教育资源
帕托
四个评论没一个北京的。这就是你说的热门板块啊？全是偏远郊区！
用户72xxx94
抱个水泥疙瘩以为抱个金疙瘩似的，以为永不生锈，还能不断升值，知道什么是垃圾吗？
红叶飘44
六十万差不多
哪有岁月可回头
要有足够的耐心，现在买，又是十几年白干，再等几年买就算躺平啥也不干也是赚的，
陈爱国
北京房价本就虚高得离谱，花几百万住这样的房子能长生不老？还必须继续大幅跌，回归只是住的本质。
重启
实际一万以内一平才合理
用户14xxx92
去找砖家扯皮，它们信誓旦旦的说过一线城市房价永不会跌！
微风海岸
居住功能没有受影响， 投机倒把炒房功能受损。 人民没事儿，继续降！
用户10xxx34
这个价格不值当，应该还会继续拦腰一刀再对折砍。房子太小了，又是老旧二手房。
用户14xxx87
投资客就是炒房客，不值得同情！
田多多
跌了好，没房的人负担减轻了，你们的后代的后代幸福了。
东北偏东
为什么电视里总说环比上涨
此号易主
别急，好戏在后头
666
早买早享受，房子只会越来越便宜
云雁
别卖就当值一个亿，自己高兴就行呗…
老乐
房子买来如果是居住，就不要管他涨跌，如果是为了投资，涨跌活该！
流星雨
这才刚刚开始
用户18xxx16
100平房屋跌到100万以内才回归居住属性。
我爱钓鱼
高房价己毁了中国的年青一代
用户10xxx47
继续，
用户17xxx42
一平方八毛八
五一
还会跌，工资不涨，房价涨，违背了经济规律，人们没有购买的能力
用户15xxx96
买房落户北京房子肯定好卖！
到银河游泳去
住，一块钱一平和十万一平没有区别，倒买倒卖害人害己。
无语
评论的都是像我一样的穷人。
用户10xxx01
天天说房屋价格要止跌回稳，稳的住吗！别一厢情愿了！！！
tiger
冬天贼冷的地方，养老肯定不合适。
用户10xxx79
现在人出生率低人口在下降房子还在建所以房子的价格是还会降的
劲亚
我们这十八线贫困县小县城，根本没掉价，可以说掉的不多
丑剑客
五环外到过9万？
可黄可绿
北京再好，五环那种鸟不拉屎的鬼地方，送我都不要，出了二环，也算北京？
大力水手
再跌80%才合理，这才刚开始
草原过客
房价泡沫回归实际本质是好事，实体经济强大才是强国正理；
你觉得好就好
这正是房地产调控要达到的效果。
白切鸡拼烧鸭
比不了广西的半山别墅
用户10xxx99
除了生死，都是小事儿。
用户12xxx44
房价跌，那是有人挣到钱了就注定有人亏钱，几年前500万买的房子现在300万，买房的人亏200万是不是当年卖房的人赚了200万
饥饿小老虎
活该，赔死炒房客
用户57xxx16
年租金占房价的3%，自己算去吧