香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 其实这事儿没那么简单，这还得从1972年那张“丁屋纸”说起。 那时候港英政府想开发新界修公路、建厂房，可刚动手就碰了硬茬。这儿的邓、文、廖、侯、彭五大氏族，从宋朝就扎根在此，1899年英军接管时，邓氏族人还在锦田吉庆围靠铁闸门跟英军硬拼过，护地的念头早刻进骨子里。政府征地的告示刚贴出去，各村就联合起来反对，项目根本推进不了。 逼得没办法，港英在1972年12月推出了《新界乡村小型屋宇政策》，也就是俗称的“丁屋政策”。 政策规定，只要爸爸这边祖上1898年就在新界村里住，家里的男丁满18岁，一辈子能申请盖一栋3层小楼，每层63平方米，连地价都不用交，建成后还能免交差饷。这招果然稳住了原居民，可也给后来埋了雷。 这丁权是父系继承的，爷爷有、爸爸有、儿子还有，女儿却沾不上边。到现在，新界642个认可村里，符合条件的男丁攥着这权利就能盖房，有的人家好几口有资格，盖完租出去光租金就不少赚。 2021年有人告这政策性别歧视，可香港终审法院说这是“合法传统权益”，受基本法保护，但也留了话：政府以后能改，可真要动太难了。 地方势力的影响远不止这些。新界乡议局是原居民的主心骨，早年主席刘皇发被叫做“新界土皇帝”，政府想在新界推项目，不跟他们商量基本没戏。 2025年3月，政府要拆几栋违规加建的丁屋，27个村直接组了“保卫家园小组”，乡议局还请了大律师打官司，有人甚至说“不惜流血”。在原居民眼里，丁屋不是普通房子，是祖宗传下来的根，动丁屋就是动宗族脸面。 更头疼的是土地碎得像切蛋糕。新界的地大多在村民手里，张家说这块是丁屋用地，李家说那片要留給儿子盖房，整合起来比登天还难。 就说北部都会区规划，政府推了好几年，跟村里一谈就卡壳。2024年政府搞“丁权置换”试点，原居民放弃部分建屋权能换公寓还拿补偿，可大半年过去，也就几十户愿意。大家都觉得自己盖房能做主，换公寓就没自主权了。 还有那些违规加建的丁屋，更是扯不清。政策明明说只能盖3层，不少人偷偷加到四五层，连院子都盖满。2012年有300多个村民联名上书，说“盖房是为了住，不是牟利”，要求把僭建合法化。政府严拆要被骂“不尊重传统”，不拆其他市民又觉得不公平：凭啥他们能随便加建，我们买套房连阳台都算一半面积？ 除此之外，新界还有大量农地在开发商手里。截至2019年中，恒基兆业、新鸿基等四大家族一共持有955万平方米农地，他们不愿意卖，政府也没办法强制征用。环保组织也常出来反对，说不能破坏耕地。 这么一看就明白了，新界的地不是不能开发，是每一寸都牵着历史和人情。1972年那纸丁屋政策，原本是为了化解矛盾，没想到成了绕不开的结。 现在要开发，既要顾着原居民的传统权益，又要解决市民的住房问题，哪是“派城管”能简单搞定的？这背后的矛盾和牵挂，还得慢慢理顺。
