老实说，我原本对“老破小”是完全没兴趣的，但现在我真得承认：这轮市场，老破小是少数还能卖得动的东西。 为什么？一句话：价格打下来了，租售比打赢了房贷利率，供需一碰头，它自然就成了香饽饽。 你看现在上海的行情，300万以下的二手房，成交占比已经逼近七成。徐汇、杨浦、浦东、静安这些区域的老破小，出来就是“秒光”，尤其是地铁边上、学区对口的两房户型，真是抢得比新房还疯。 我关注的一个案例：普陀的曹杨三村，一房一厅挂155万，年租金4.8万，租售比3.1%。你知道这意味着什么？意味着你拿着贷款买下这套房，租金就能覆盖掉大半房贷，几乎“白住”。 更别说不少100万出头的小户型，租售比直接冲到4%。比银行理财香得多，更比那些烂尾新盘稳。 为啥老破小能“翻红”？说到底是总价低+位置好。 市区地段+成熟配套+通勤方便，这些价值并没有贬值，只是曾经的价格虚高，现在终于回归理性。年轻人买不起大房，但也不想每天花两个小时通勤，老破小，正好是个过渡解法。 别误会，我不是鼓吹买老破小，而是告诉你一个现实：在这个市场里，愿意贴着市场价卖的房子，才能卖得掉。老破小房东跌怕了、认栽了，市场也就动了。 说白了，轮到老破小“卖爆”，不是它有多香，而是它现在终于便宜、实用、真实地“值这个价”。这个窗口期能持续多久，我不知道。但错过这波“以价换量”的行情，可能真就又轮不到你了。
