亲爹”还是出手了。 深圳地铁，掏了220亿出来。 条件是，万科，把你最值钱的那个“亲儿子”——万物云，所有能当家的股份，全都押给我。 不是抵押一部分，是把能控制的所有股权，一把梭哈了。 可能有人不懂，万物云到底金贵在哪？它不盖楼不拿地，专做小区物业服务，却是万科体系里的“现金牛”。2024年光经营性现金流就有19.2亿，第三方在管面积超六成，就算地产行业寒风刺骨，这块业务始终稳扎稳打。过去再难，万科都把万物云捂得严严实实，如今舍得全盘质押，足见资金压力有多迫切。 要知道，万科当下的日子并不好过。截至2025年9月，有息债务超3600亿，短期要还的就有1553亿，而手里的货币资金才740亿。从清仓贝壳股票到债券展期，再到质押核心资产，每一步都是为了活下去的无奈之举。 但这事儿不能只看表面的“缺钱”。深圳地铁的出手，本质是给地产行业立了个新规矩：国家队的兜底从不是无条件输血，而是带着明确的权责划分。万科拿了救命钱，代价是让国资的话语权进一步落地，这种“抵押换支持”的模式，可能会成为行业调整期的新范本。 这不是简单的债务纾困，更像是地产行业的“生态重构”。曾经靠高杠杆狂奔的时代彻底过去，如今能拿到支持的房企，不仅要拿出真金白银的优质资产，更要接受新的治理逻辑。万物云虽然暂时没丢控制权，但质押协议里的股价预警线、动态监控条款，都说明国资在风险管控上毫不含糊。 地产江湖的游戏规则真的变了，不再是谁胆子大谁就能赢，而是谁能守住优质资产、谁能适应新的资本逻辑，谁才能走得远。你觉得这种“质押优质资产换国资支持”的模式，会成为更多房企的选择吗？
不吐不快的世界
所以说，物业是最好最赚钱的生意。其他行业都怕拖款，这个行业不存在的，起诉一告一个准。恒大物业也是恒大最优质的资产。
蒲公英 回复 12-03 07:35
但胜在稳定
脚踢杠精 回复 12-03 07:19
恒大物业确实挣钱，服务质量也很好，这种生意真是稳赚不赔
梁小牛
说明物业好赚了，物业无亏本的。
唛哩唛哩轰 回复 12-03 17:31
躺着赚钱
发克雪特
表面上是大股东深铁割肉输血，实际上是在崩盘前暗度陈仓，把优质资产都掏空，最终剩下不值钱的空壳，债权人哭晕在厕所
用户10xxx26 回复 12-03 10:11
懂啥叫市值不？
不知好歹 回复 12-03 09:16
那些外债基本都是自己内部高层
无言以对
销售不行，也就是房子卖不掉，怎么都活不了的
用户64xxx90 回复 12-02 21:33
深圳地铁好有钱[滑稽笑]
用户10xxx53 回复 用户64xxx90 12-03 08:26
以前年年都赚
用户14xxx23
看看许皮带现在往的房间旁边还有没有闲置房，给万科预留几间吧！！[doge][doge]
用户10xxx26 回复 12-03 10:52
已经进去几个了
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够花一辈子了！
用户17xxx46
万科的高管身价不止过亿！
真理就在导弹射程之内
总是说万科缺钱，却从未看到为什么缺钱？钱去了哪里？万科房子不是一直做的很好的吗？
001 回复 12-02 19:28
高管都富裕的流油
哇哈哈 回复 12-03 00:29
资金链
贺生
你看今年普通百姓日子如何？用几十年时间~涸泽而渔~的发展，掏干捞净！
测试账号-请勿改密码2
很稳
用户16xxx87
所以就是买房子只是开始后面的永远有交不完的物业费，最终除了私人高档小区有物业普通人居住的小区就不该有物业存在
布衣 回复 12-02 21:40
物业不存在，你像印度人一住脏烂差
A白铁不锈钢通风工程
不是说不让救了的吗？ 怎么又是 200e 跟我掏2000一样
用户10xxx26 回复 12-03 10:53
先买万科优质资产，拿下控股权。免得后面清算时候拿出去抵债了。一举两得
安威
地铁不都是巨亏吗？咋又那么有钱？
文胖爱旅行 回复 12-02 20:23
地铁边上的地块可以开发房地产，商业地产，你说多值钱
用户16xxx45
谁掌握了银行融资渠道，谁就能赢。
用户17xxx46
万科的高管身价不止过亿！钱都被他们吃喝玩乐揣在兜里了！
WZG
万科三十块的时候我就想买
就事论事
废话，从一开始说的就是借款，借款当然需要抵押物。从没说过是无条件输血，也不是注资。借款纾困 万科需要活下去。
JYYX 回复 12-03 13:37
对，关键看抵押价格。如果太低，那确实有可能是掏空优质资产。如果正常价格，我觉得没问题。
低眉顺目的丹奈
万科迟早是国国资的囊中之物
用户10xxx14
没收万科资本家的财产，严查三代，揪出背后境外
东风灌顶
清盘的时候被质押的标底能否到嘴里？会不会优先拿去还银行和前面债权人的债？
tiger
钱都进了个人腰包
David fish
恒大地产搞走了恒大物业上百亿，富力的物业打包100个亿卖给了碧桂园，这次轮到万科的物业了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
空空
迟死不如早死。都是无底洞坚持几个月有啥用
南方
万科，恒大，这些地产公司有一个算一个，都在地产热时，在资金量充足时，通过低息借出，高息借债将利润合法转移到高管私人账户。 地产寒冬时，以破产烂尾绑架政府……
远方
估计这次万科难以起死回生
春风得意
深铁在布局后事，先掏空万科核心优质资产，剩下的万科只是空壳，然后放手让万科破产，债权人将血本无归
混世牛魔王
比抵押给外资强
碧海云天
遥想当年，三牛顶杠，深铁接盘。
战无不胜
野蛮人跑了
jjhao
一个亏损企业救另一个亏损企业，是不是破产更合理。
大道归一
万科，保利的物业都很优秀[静静吃瓜][静静吃瓜]
David fish
之前地产火的时候，地产根本就不把物业这一块的收益当回事儿
用户12xxx79
物业空手套白狼，基本数据垄断，请几个人就行，现金流根本不愁
用户19xxx49
以后那个代码就叫深圳地铁算了
z9883
物业赚钱说明什么？
青争
我就看看，拿着几千块，几千亿的事砸不到我头上，出来几个几千万的顶一下[滑稽笑]