香港畸形的城市设计：大量民众在睡劏房，绿化却超过东京和首尔 在全球最繁华的城市之一，连一张床都挤不下，却有大片草地空着没人走。 想象一下，一个城市绿树成荫，森林公园占了将近一半的土地，但几十万人却被逼住进不到10平方米的“劏房”，这不是设想，而是2025年的香港。 这里的城市风景，像是一场反转剧：天台挂着晾衣绳，楼下是高档商场，远处是郊野绿林，却没有给普通人留一张舒适的床，香港的城市设计，为什么会走到这一步？ 从卫星图上俯瞰，香港像一块镶嵌在南海边的绿色宝石，全港超过40%的土地被划为郊野公园和自然保护区，绿化覆盖率比东京和首尔都高，生态表现几乎能拿满分。 但走进市区，另一幅景象扑面而来：破旧的老楼挤成一片，不少人住在只有几平方米的小隔间里，一家三口挤在上下铺，窗户外就是别人的厨房。 这种“绿化天堂+居住地狱”的组合，放在任何一个现代城市的逻辑里都显得离谱。 东京、首尔、新加坡这些同样地少人多的城市，或多或少都有住房问题，但很少像香港这样，生态做得这么绝，房子却挤得这么狠。 香港的人口密度全球领先，700多万人口被压缩在仅占全港面积四分之一的已开发土地上，住宅只好一栋栋往天上长。 截至2025年，香港拥有569座超过150米的摩天大楼，稳居全球第一，可楼宇越高，生活并不一定越宽敞。 在九龙一些老旧社区里，楼与楼之间的距离不足三米，甚至有些地方只能容下一人通过，握手楼成为常态。 别说阳光，连空气流通都成问题，宏福苑火灾正是发生在这样的高密度住宅区，一场电线短路就引发整栋大厦起火，几十户居民无处可逃。 在这种设计下，城市看似现代，生活却像退回了上世纪，房子不是用来住的，更像是用来“缩”的，空间被切割到极致，连转身都成了奢侈。 那么问题来了：既然香港有这么多未开发的土地，为什么不拿来盖房子？答案其实并不复杂，但说出来让人心里堵得慌。 一方面，1976年实施的《郊野公园条例》把全港近一半的土地锁进了法律保护里，这些区域不仅不能盖房，连开发项目都基本免谈，环保固然重要，但这也让香港的实际可用土地被极度压缩。 另一方面，即便有未开发的土地，也往往牵涉到复杂的政策审批和利益博弈，数据显示，香港还有超过300平方公里的土地尚未开发，但这些地块很多都被划在绿化、保育或特殊用途名下，真正能拿来做住宅的，少之又少。 换句话说，香港并不是没地，而是不能用，这种“绿地锁仓”的政策逻辑，导致市民为了基本的居住权利，只能在城市的缝隙中求生。 再看别的城市，办法其实不少。 东京在市区内部密布小型社区公园，每隔一两公里就有绿地，既满足市民日常休闲，又不占用宝贵的住宅用地，大型自然保护区则设置在外围区域，城市边缘才是“留白”。 首尔则更为灵活，面对不断上涨的人口压力，韩国政府逐步放宽了绿带内的开发限制，在保证生态的前提下小幅释放土地，部分绿地被转为可建设区域，用于建立公租房或基础设施。 新加坡的模式更是“硬核”：靠科技和规划填海造陆，不断“造地”来缓解供需矛盾，城市布局紧凑有序，虽然面积比香港小，但几乎没有劏房问题。 这些城市的共同点是：在生态与居住之间找到平衡点。保护自然不是错，但不能牺牲基本生活条件，住房不是“福利”，而是生存底线。 香港的城市设计在国际上常被称赞为“绿意盎然、生态先进”，可对住在劏房里的人来说，那些郊野绿地不过是“看得到、住不了”的风景。 城市不是展览馆，更不是博物馆，它的功能不是让游客惊叹，而是让市民安居。 绿化率超过东京和首尔，听起来风光，但如果要用几百万人挤进十几平米的小房间作为代价，这种荣誉未免太昂贵，香港需要的不是更多的绿，而是更合理的地。 政策的倾斜，是选择的结果。保护生态当然重要，但当住房成为压倒一切的民生问题时，优先级就该重新排序。不是要砍树建楼，而是要在保护和使用之间找到活路。 香港的矛盾，不是土地太少，而是舍不得用，不是没有经验可学，而是迟迟不改，城市该是用来住人的，不是用来数树的。 要解决劏房困局，香港必须走出“绿化神话”，回到生活本身，绿是好事，但住得起房，才是真正的城市尊严。
老郭
都是房地产商在背后搞鬼
KK 回复 12-07 12:50
不止是地产商，还有买了房的业主也不同意。
七月的岔路口
香港绿化做得好？？？你在开玩笑吗？
大叔叔 回复 12-07 15:34
别说深圳，随便一个省会城市的绿化都比香港好
渡了 回复 12-07 16:30
市中心绿化少但郊野公园确实很多，都有配套设施的，这个深圳好学香港的！
海中之豚
李嘉诚这些资本家搞得房地产楼市
问天
香港人喜欢，人才多大体积一张床要不了多大。 住10平方的香港人 也看不起你住140的内地人 绿化面积大好啊 空气好 格局还是挺不错的
用户74xxx88 回复 12-07 10:55
楼主在吐槽罢了
用户94xxx31 回复 12-07 15:48
是的；就这样见内地人还鼻孔朝天呢！
用户10xxx05
如果没那么多环保组织，新界大把地，开放内地房企入场，全打成白菜价。
用户16xxx51 回复 12-07 12:14
跟环保组织无关，而是房地产商把控着不让开发，，香港至少有70%的土地还没开发
用户10xxx62 回复 12-07 14:18
只要有中国人的地方，再高端的东西都能给你干成白菜价
l2020
棺材房是香港经济最大的问题
只爱娜猪
子非鱼焉知鱼之乐
凯文斯基 回复 12-07 14:49
麻辣鱼肯定特别爽[大笑]
用户11xxx43
没有高楼密布，哪来火烧连营
用户10xxx62
但是人家活得开心啊，对于现代人来说只要收入高，怎么都开心，人家每月生活支出都比你累死累活赚得工资多，扎不扎心
zctop 回复 12-07 15:29
住鸽子笼可太开心了 你又替香港底层人开心上了？
用户10xxx62 回复 zctop 12-07 16:18
几百万的鸽子笼你未必买得起，香港的底层人员工资也是你一辈子追求的目标，内地月薪3000的底层人士去非洲也是富豪，这只是个相对概念。浙江如果一年能赚20万，都还不如几十年前在美国的钱学森老前辈，人家那时候就已经是折合24万人民币年薪了
啊洛
看香港地图就能看出来，开发用来商业和住人的比例相当小。土地所有权是个硬伤。
真的爱你
活下去才是最重要，然后就是挣钱，毕竟只是暂时的。挣到钱后，香港人还是会买房。
用户12xxx45
看地图
用户75xxx80
就是给开发商给绑驾了呗，还能怪谁
Michael
当初房地产的，故意不往外开发导致的鸡笼房产物，他们的理论估计是利用物以稀为贵，保证以后租金不会降！李家国内屯地不盖，就等溢价。什么投入都少了，坐等卖了收钱。
仗义直言
活在资本主义国际城市里我骄傲！哪怕房子再小我也骄傲。
Romin
多看看香港的历史，土地归属，土地性质，再叭叭
qiufeng_317 回复 12-07 12:02
咋的，性质不能改？
用户45xxx35
问的缺乏常识。没有高档区域的优质条件、绿树成荫留住的财团和大集团，咋吸引其他更多的人哪怕只有一席之地也要挤在这里？
心间明月wrf
香港人解释得很清楚，人活着只需一张床而已，人死后就一个盒子。
昨日丶重现
池鱼笼鸟
粤哪吒
海边城市没地盖房子就是笑话 大量填海啊
仕人
香港那边只有新界还有部分农田可以建房。别的地方都是山区。怎么建？
东风
土地很多都是私人的，不能开发吧
gtgvg
其实就是落后。
阿杜
划点巟岛开发~
用户45xxx35
问的缺乏常识。没有绿树成荫、高档条件，咋吸引很多人哪怕只有一席之地也要留下来
子夜
推倒重来
水杯
是地产商摁着大部分地不开发
用户99xxx12
都住成那样了还港独了也不知道他们是怎么想的
寇力
香港其实不需要太多人，但已经这样了，也没有办法
大嘴
四大家族
香蕉个巴拉
香港的好地都让地产商控制了，为了利益又锁死了新地的开发
用户11xxx82
一直都是那帮地产商背后默默付出
太空之弦
香港主要是土地被几大房产商垄断了！房价被他们推上去的
唔知叫乜
故意的，要不怎么卖高价房
不可逆变了的人生只能忍
不是这样，房价哪会炒得贵？人这一辈子没个房子，下一代的也可能也是没房子，与做条狗有什么区别？
真正传说
香港全是炒房客
花丛里的少侠
花几百万住2.30平方，一家人挤着狗窝，也不愿意去广东住200平米的屋里潇洒，他们乐意就乐意呗。
uctime
郊区绿地也是有主的私人土地。
江东游
香港怎么都是好
子夜
拆了重建
老马哥
还亏得香港暖和。如果每年都有零下的天气，光是被子垫絮，棉衣棉裤棉鞋，收纳空间至少得增加一倍，这空间就更施展不开了。