新房房价不跌三个原因都是会随着时间，而发生变化，不是永久不变的。 第一。 新房的备案价是在地方上控制着，但如果说，开发商长时间新房卖不出去，导致开发商资金紧张的时候，就算有限价，开发商也会想办法，通过各种骚操作，来变相的降价。比如说什么买房送车位、送仓库，买房送车，送面积等等的，这些都是变相的降价。所以新房的备案价，地方上可以管一时，但是时间长了，还是顶不住的。 第二。 短期内，甚至几年内，的确可以通过这种卖核心地，提高楼面价的方式，来把新房房价给拉高，但问题是，一个城市的核心区就那么点大，你今年是可以东拼西凑，搞个3块地出来，但问题是，你后面怎么办呢？你后面还能搞那么多地出来吗？而且就算你后面能搞那么多地出来，但是你这个改善房的比例，达到了10个里面，10个都是改善房的时候，还能怎么办呢？所以这个通过地价，来稳住新房房价的方式，也只能搞个短期，长期的话，还是不行的。 第三。 那些二手房房东，他们也是有资金成本。他们在短期内，一年、两年、甚至三年，都可以作为新房的掩护着，帮助开发商卖新房，但是时间长了以后，这些房东就算是再傻，他们也看出不对劲了，怎么自己挂了那么久，还是卖不出去。一但这种时间久了，总会有房东降价卖房子的，一但有房东降价卖房子，这个口子一开，那么这个就收不住了。当这些二手房次新房，房价跌至了新房房价的80%以后，就会对新房产生明显的冲击。这个80%，是建立在，同等地段，同等品质的情况下，就是一个新房大盘，一期到五期，然后一期交付的早，房东已经开始卖了，房东卖2万一平，这个时候后面的四期，如果卖2万，就能卖的比较快，但如果说，之前的一期业主，把2万的房子降到1.6万，新房还是卖2万的话，那么就开始不好卖了。毕竟价格差了20%，就有吸引力了。所以只要一久，这些房东，还是顶不住的。 所以大家就能看出来。 只要楼市长时间不景气，现在拉新房房价的招数，后面就会顶不住。
