《2026年，我为什么把买房计划推迟了两年？一位上海楼市观察者的真心话》 文/

《2026年，我为什么把买房计划推迟了两年？一位上海楼市观察者的真心话》 文/房观 还记得2023年的时候，我几乎每个周末都在看房。当时中介对我说得最多的一句话是："林小姐，现在不买，明年又要涨了。" 三年过去了，我庆幸当时捂紧了钱包。 昨天，同一个中介给我发来消息："林小姐，现在房价比三年前降了15%，利率也降了，要不要再看看房？" 我回复他："再等等。" 这不是固执，而是我在认真研究上海市场后做出的理性决定。 三个让我选择等待的现实 第一，政策还在"打补底"阶段 最近闺蜜问我："不是已经降首付、降利率了吗？为什么还要等？" 我反问她："如果你知道一款新产品刚上市，后续可能会出更完善的版本，你会立刻买吗？" 现在的上海楼市政策就像这个"初代产品"，房产税试点、租金指导价等长效机制都还在路上。与其现在冲进去当"小白鼠"，不如等规则更明朗。 第二，二手房库存多得惊人 我在链家上关注了浦东和浦西的50套房源，其中8套已经挂牌超过300天。最夸张的一套，房东在一年内降价6次，总价降了70万。 这不是个例。上海二手房挂牌量同比涨了40%，平均每套房要卖5个月。既然是买方市场，我为什么要着急？ 第三，我的收入可能比房价更脆弱 上个月，公司又进行了一轮优化。虽然我保住了工作，但年终奖缩水了20%。这让我意识到：在不确定的时期，月供压力可能比房价下跌更可怕。 我的2026年上海购房计划 虽然选择等待，但我并没有停止准备。我的计划是这样的： 现金管理： • 将首付款分成三部分：银行大额存单（50%）、货币基金（30%）、灵活存款（20%） • 理财有风险，投资需谨慎 • 每月定投5000元到低风险理财，保持资金流动性 看房标准： • 只考虑现房和二手房，回避期房风险 • 重点关注地铁1公里内、房龄10年以内的次新房 • 同一小区至少看10套房，摸清真实成交价 谈判策略： • 按照挂牌价85折出价 • 要求房东承担部分税费和中介费 • 分期付款争取更优条件 什么时候我会出手？ 我给自己设定了三个买入信号，只要出现任意两个，我就会行动： 1. 我想买的小区，成交量连续三个月上涨 2. 中介不再催我买房，而是说"林小姐，最近房源走得快" 3. 土地市场出现溢价成交，且不是国企托底 特别说明： 如果是购买上海内环内稀缺地段的优质房产，或者因结婚、子女教育等迫切需求，可以适当调整策略。但对于大部分非核心区域的房产，建议保持观望。 在这之前，我会继续租房。用省下的月供差（买房月供12000元 vs 租房月供4000元），每年多一次出国旅行，给父母换新手机，投资自己学习新技能。 最后我想说： 昨天，那个劝我买房的中介又在朋友圈发："不要再问房价会不会跌，问问自己还能不能赶上这班车。" 我默默点了个赞，然后关上手机。 2026年的上海，最好的购房策略，或许就是理直气壮地说"我再看看"。 如果你也在犹豫要不要买房，不妨点个赞，我们一起保持理性。 欢迎在评论区聊聊你的购房计划～ 买房时代变了吗 上海买房 买房时代变了吗 上海买房 上海购房新趋势 上海买房困局 买房坏处 2025年购房 上海买房新政