房地产向下的根本原因是: 还没买房的人买不起房子。这些专家出馊主意，说不能再向

哈喽 46

2026-01-11 08:28

房地产向下的根本原因是以前是炒房需求大于实际居住，现在不仅是没人炒房，连有居住需求的也不敢买怕买进资产贬值

逍遥子 回复 01-13 08:40
买不起

你觉得好就好 回复 逍遥子 01-14 08:31
没必要非要买商品房，经适房可能更适合你。

三石老范 24

2026-01-12 00:35

甲乙丙都不可能，大概率是2035年房价三线城市比现在低，一线和现在差不多，超一线城市比现在高，但不会超过2021年高点。经济周期不确定2035年是不是走到了下一次高速发展的顶峰，但大致的情况会比现在好

海盗船长 回复 01-14 15:41
35年人口更少，一线城市的魅力或许没那么大的吸引力。生活或者生存的舒坦是很值得考虑的事

你觉得好就好 回复 海盗船长 01-15 07:33
到35年，大部分家庭会有二套房。

为中华之崛起而读书 19

2025-12-21 23:53

论人民币汇率升值到1:1的重要性，1咱不卷了，开始轻松富裕人生，2清北顶尖天才不再出国效力了，因为国内工资高了。3台湾省顺利回归，香港人老实了，咱们工资比他们高。

朝阳回复 01-12 06:32
那样出口全崩，经济彻底瘫痪。

为中华之崛起而读书 回复朝阳 01-12 11:21
无知

你觉得好就好 17

2025-12-18 13:15

糊涂，房价越往下越没人买，因为都怕买完了再跌，怎么简单的道理你都不明白？

jjx8888 回复 01-03 19:49
关键是高笼子价掏空家底还有多少人需要笼子呢？质量太差特别隔音标准太差不适合居住！

你觉得好就好 回复 jjx8888 01-04 09:07
你说的是另外一回事了，偷换了概念。

有来有往 16

2026-01-11 00:28

如果走丙趋势，估计是己经崩溃了，现在买不起的不要说买房，估计是饭即吃不起

不还钱就灭门 回复 01-14 22:58
真吃不上饭的，有政府发低保

守候孤单 15

2026-01-13 06:24

专家说的对房价降了会引发很多问题，老百姓又买不起，所以国家应该强制让专家带头掏光家底买房，涨了也正好回报专家。

天天好心情 13

2026-01-11 13:57

专家背后的资本还没出清呗

哈哈 13

2026-01-14 20:14

因为房价太高，能买的都买了，剩下都是买不起的了，最后只能崩盘，现在玩击鼓传花不可能成功。

卢工 13

2026-01-20 11:31

房子炒上天，也是一堆钢筋水泥，寿命不过三十年

Vi贴 11

2025-12-25 11:24

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡1.86亿套。总竣工187亿㎡2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

你觉得好就好 回复 01-15 10:14
哪个自媒体告诉你的这些数据？一派胡言。

zyr17 11

2026-01-14 13:44

首先排除2，现在形势环境不升不降是不可能的，你自己觉得13哪个概率更大😂其实盘旋向下最有可能

朱文彪 10

2025-12-16 11:12

反噬效应

为中华之崛起而读书 9

2025-12-22 00:01

现在谁买房？零零后吗？手里有爷爷奶奶外公外婆那么多房产，九零后已经成家立业辛苦赚钱培养孩子，八零后二胎培养，七零后五十多岁了房产早已置办妥了，正在考虑父母百年后老房子怎么贱卖。六零后退休养生，不再折腾赚钱。五零后正考虑卖房卖资产变现，好分配遗产，四零后正在医院上网选墓地。

你觉得好就好 回复 01-10 08:50
听出来了，你

我叫大林子 8

2026-01-11 21:08

车库和车库还不一样，不要因为爬不了六楼就让老人去住车库，见识是个好东西，有的车库不适合住人。

用户16xxx77 8

2026-01-14 07:30

二手车子不值钱跟房子不好比较，买房人不是没地方住，而是投资想升值，抱着钱存银行会贬值，房子应该不会贬，自己不住也能租出去，还跟户口、学籍、工作、社会福利等息息相关。但现在的商品房基本都是郊区了，无法跟真正的市区比，好处太少没啥投资价值

大忽悠 8

2026-01-20 15:48

怎么炒上去的房价，怎么在原路走下神坛，房价回到08年才是正道，才是合理的价位，接盘侠才会感兴趣，否则喊破嗓子房子也卖不出去。

你觉得好就好 回复 01-31 15:49
你的工资回到08年，才是正道。

风的召唤 回复 02-01 23:06
楼面地价能回到08年吗

會衜時代 7

2026-01-05 07:41

看政策，只要是房住不炒，还会跌

用户10xxx65 回复 01-12 16:16
就算想炒也炒不动了，基本都看穿了那套

Feng 6

2026-01-14 08:27

信专家得永生

何B 6

2026-01-14 10:32

房地产这几年下行的原因是涨得太多就调整几年，是周期性调整。2026年开始调整完又走回周期性上升道通道，民间大把钱，你看下这几年银行私入存款大幅增加，银行的私人存款暴增。一看到房价连续上升，存款又湧出来买房了！

你觉得好就好 回复 01-16 07:55
40年来，带鱼从3角8一斤，涨到了38元一斤，涨了100倍，是不是也有泡沫了，应该回调一下？没见过你这么愚昧的。

郑振华 回复 你觉得好就好 01-19 10:37
什么带鱼这么贵？

用户10xxx20 6

2026-01-17 14:35

不买房的人才是幸福！！买房就是买一个困死自己的坑！！！

魉耀 6

2026-01-13 21:03

还没到人均一栋，必须暴涨

道法自然 6

2026-01-15 13:02

专家可以找阎王爷推销！

一生不变☆☆ 6

2026-01-28 14:03

还有一个主要原因，贷款买了房子随时可能房财两空，破坏人亡，成黑户老赖极限风险，这可没有很好法律帮助你，又不能债房两清的公平判决，是每个人最重要的危害

wilsonaudio 5

2025-12-30 09:20

房地产是只吞金兽！要吞进去多少钱才能撑起来？

你觉得好就好 回复 01-16 07:56
房地产吞金是好事，这叫蓄水池。

你觉得好就好 回复 01-17 12:00
如果没有这个蓄水池，物价要涨到天上去了。

火气流 5

2026-01-13 03:02

全是混日子骗吃骗喝的，偏偏还有人信

用户10xxx81 5

2026-01-14 17:13

3000元一平方。200平方米60万。首付10万。贷款50万。利息2%每年。月供大约1848元。加上1元一平方每月管理费。大约2048每个月。这样就和租房价格差不多了。看看有没有人买房子。关键是房价脱离实际几十倍。

用户98xxx83 回复 01-15 16:27
几十倍就没有，但3-5倍就肯定有

雁渡寒潭 5

2026-01-16 08:11

你是真正在替普通老百姓在说话的

ヤ隨鈊ゾ鎍慾 5

2026-01-14 08:23

主要性价比，现在买房了，如果不是没地方住，也不会买房，可是住其实不用这么多房子，所以剩下的就是增值投资属性。问题是，大家不炒房，价格上不去，就算房子一直是原价，实际上就是贬值了。毕竟物业费，如果这么多钱去存银行或者其他投资至少也有增值。所以现在不适合买房子

牧岩 5

2026-01-14 13:30

国家需要，减少自身弱点，防止被外国金融攻击。根本不会从你百姓个人考虑问题。

诺了 5

2026-01-15 13:01

永远有人买不起房的，刚进社会，家里不支助怎么可能买得起房？房子生产成本就决定了大部分人刚出校园是买不起的

张弘弛 5

2026-01-18 12:40

买涨不买跌，钱也不是大风刮来的

你想要的未来 5

2026-01-19 12:02

房价向下，全民资产缩水，就剩下一些还没买房想上车的人想捡便宜，但是为了这几个人，搞得全民资产缩水，全行业内卷，消费信心大大下降，这个是好事?

Vi贴 5

2026-01-27 08:03

几个中国房地产方面的数据 ①全国的控制率30~40%，全国有位房空置两亿多套。 ③全国拆迁空闲的土地1300万亩，又可以盖中密度的住房两亿多套。 ④全国房企负债最多的是恒大约2.5万亿，缝起头部的那几个企业负债20多万亿， ⑤所有的房企总负债约70多万亿，其中银行的贷款的余额约为20多万亿， ⑥全国居民房贷的余额大约为40万亿。

天月之宠 5

2026-01-11 15:03

应该是“丁”

火气流 4

2026-01-13 03:03

这可能是丙

用户73xxx33 4

2026-01-11 20:59

有人才有市场才有需求才有经济！

用户10xxx44 4

2026-01-12 21:24

婚都不结了，买房给谁住呀…

用户84xxx23 4

2026-01-14 14:47

工资都稳不住就别讲其他的了

jl 4

2026-01-16 16:35

房子的金融属性已经基本丧失了！经过这一轮房价的下跌，让大家普遍意识到炒房的风险太大，而且是大额的消耗品。新房与二手房差价太大。再者即将到来的科技大爆发，L5级智驾，6G等，将很快推进飞行汽车的入市和普及，在下一个五年规划里，具备无人驾驶能力的飞行汽车就会面市，这就会催生新型的适合飞行汽车起降的住宅的诞生，现有的传统豪宅将失去优势，沦为二流。所以十年后，二手房价还会经历一波长期的下跌趋势。

不啦不啦猫猫咪 4

2026-01-16 09:14

你猜日本当年房子跌到只剩10%的白菜价，穷人也不买是啥原因？

michael wang 4

2026-01-18 19:57

日本东京房价近期均价，按照日元计算，终于赶上了泡沫巅峰期，时间跨度36年[捂脸哭]1989年，10000日元，到2025年，毛了多少？？100块人民币，20-30年后，还能买什么？

michael wang 回复 01-18 20:17
刚又查了查，日本泡沫巅峰期，房价收入比17.5！就已经崩了！而如今北上广深，最低的广州，18.9，上海27-28，北京，23.5-26，深圳34.5[捂脸哭]

太阳 4

2026-01-23 12:17

大家发现没有，有了电商后房地产就开始走下坡路了

用户12xxx84 4

2026-01-23 09:02

都不对，但是乙的比较接近，这两年应该会稳住，然后回调，最后再暴跌，主要看股市能不能往上和往上跑多少，股市暴跌的时候房地产的暴跌也会开始

咸鱼翻身只因熟了 4

2026-01-23 10:57

卖给机器人住[大笑][大笑][大笑]

用户10xxx62 3

2026-01-07 01:24

房价回落了，但人均收入也回落了。

已入中年 回复 01-11 12:47
正常，房地产承载了这么高的经济量，房地产不行，各行各业都受影响。更别说什么农民工进城了，没有房地产，哪个行当能吸收这么多人。。

用户98xxx83 回复 01-15 16:30
人均收入是会回落，但没房价快

用户14xxx37 3

2026-01-12 17:08

现在人家都炒黄金了，谁家去炒房啊？之前炒房的都亏的裤衩不剩，炒黄金的都是每天吃香的喝辣的

用户14xxx33 3

2026-01-12 12:08

老婆都不要了，还没买房做什么？

风过无痕Nemo 3

2026-01-13 20:06

我觉得是乙

青青子衿 3

2026-01-16 15:27

砖家都是给资本站台的！实际是不想房地产泡沫被挤破

陽金 3

2026-01-13 22:04

砖家的意思是：只要房价不跌那么大家都还是百万富翁！

用户10xxx45 3

2026-01-14 01:07

砖家买了几十套房住不完卖又不赚钱

ly001 3

2026-01-15 18:23

几个电商平台卷到市场根本产生不出利润，根本不够市场分配

九月鹰飞 3

2026-01-14 16:07

滋吧

智慧 3

2026-01-26 01:16

主要问题是这个“价格”里牵扯太多关联方了，开发商只是其中一个环节！房价腰斩，那地价要大幅度下降，建材、施工、设计院、农民工工资等等都得跟着降，不是不能降，而是怎么降？谁来承担降价里得大头？而且最主要的是，这些环节当下的“价格”是用了十几年时间涨上来的，如果要立刻降下来，那谁也扛不住！所以国家也好、叫兽们也好，哪怕明知不可为，大多数只能去挺房价，拖延时间来慢慢消化（下降），让市场自我调解，也就是“软着陆（泡沫持续缩小而不爆）”！