很好奇，海南封关后房价会怎么样？如果在十年前，那可能你都不敢想象会是什么情景。当年的房子价格经历过才明白知道怎回事。现在海南即将封关，会给房地产带来哪些变化？ 封关后海南买进口货便宜，还能吸引不少企业和有钱人来。像海口江东新区、三亚那些有产业的地方，高端人才来了得买房住吧？而且海南早就不怎么批住宅地了，好地段就那么点，供需一紧张，价格自然有点撑头。有关注三亚的房子朋友估计知道了一点，今年已经涨了，尤其是靠近免税店、产业园的小区。 但别以为全海南都能涨。那些光靠旅游、没什么产业的地方，比如有些小县城或者偏远的海景房，大概率还是凉。之前好多人买了投资，现在空置率超高，冬天住几天，其余时间都空着。封关后这些地方也吸引不来常住人口，库存那么多，不跌就不错了。而且政府还在盖大量安居房，价格比商品房便宜一半还多，普通人有了更多选择，谁还会花大价钱买那些没人气的房子？ 对咱们普通人来说，要是想自住，比如养老或者长期在海南工作，看好核心城市的刚需房也许不错，别追那些虚高的海景豪宅；要是想投资，真得谨慎，别被“封关”的噱头忽悠了，没产业、没人气的地方，买了大概率砸手里。 总的来说，海南封关后的房价走势，关键要看后续产业落地和人口流入的实际成效。核心优质资产会逐步成为保值增值的“硬通货”，但非核心区域的房产可能面临长期价值回归，普涨时代彻底落幕，选对区域和房产类型才是关键。 核心区域稳中有涨，偏远区域继续承压，想靠炒房赚钱基本不现实，刚需按需买就行。
