为什么中国房地产调整还未见底？中国的房价是一种极其复杂的情况，其中与日本相似

邦鼎沧浪 2025-12-16 11:14:35

为什么中国房地产调整还未见底？中国的房价是一种极其复杂的情况，其中与日本相似的是都出现了高杠杆、库存巨大、银行隐性坏账、人口结构性下降等情形，从而首次购房买家减少。与欧美国家不同之处在于预售制不完善导致了交付风险，另外地方政府对土地财政的依赖限制了房价泡沫的快速出清。如摩根大通认为2026年可能触底，主要依据是销量已腰斩，新开工数量合理。另外有有其他机构认为需至2028-2030年，三四线城市需要更久。从2025年迹象来看，房价跌幅虽然放缓但未止，若政策升级，如大规模库存收购、明确稳价信号等可加速房价探底，否则可能进入更长L型底部。总体看，中国调整期可能更接近日本的慢性型，时间或许要10年以上，而非欧美的急跌快复。目前4年多还未止跌属正常，历史经验显示泡沫越大、结构问题越深，消化越慢。未来关键看政策力度、去库存化速度和信心修复强度。

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10xxx88

2025-12-16 13:45

房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房