租房要注意哪些事项，房东和租客都有不少坑要填租房出租房律师法律律师 今天为一个当事人做咨询，关于出租房子，还真是一步三个坑呀。自己家房子出租签了协议，押一付一，对方签完合同后，称自己最近比较困难，拿不出来钱支付房租，能否通融一下，将押金抵房租，当事人同意了，没想到接下来就到了对方的表演时间。当事人想要催对方支付下一个月的房租时，发现对方神秘失踪了，所有联系方式拉黑，完全失联。当事人赶紧去到自己家的房子想要一探究竟，却非常意外地发现，自己家里住着三个租客，每个手里都拿着一纸协议，与“二房东”（前租客）签订的协议上，一个写着已经支付3个月房租，一个写着已经支付4个月房租，时间最长的一个支付了6个月，就这样，当事人4000多元一个月的房子，生生被对方拆分转租给这三个租客，一共收走了两万余元，做完这一切后，对方玩起了失踪。当事人问我该怎么办，能不能将那三个租客撵出去。能啊，怎么不能，但凡是你此前的协议中有一句“禁止转租”或者“未经允许不能转租”，咱也能理直气壮地将三个租客撵出去的。可惜合同里没有相关约定，故而，除了好好跟三个租客协商之外，只能寄希望于人家不懂法，大喇喇地去撵人家，称你们没有核查对方是否是房东就签订了租房合同，自身有过错且与当事人之间又没有合同关系，故应当立即搬走，造成的损失找前租客主张吧啦吧啦……至于如何对付那个遁土的，大概也只有这么两招，先尝试一下报警，对方这个行为已经涉嫌构成诈骗罪，主观上有非法占有的故意，客观上行为人虚构事实/隐瞒真相，使被害人陷入错误认识，并基于此错误认识处分财产，最终导致被害人遭受财产损失……但是最终是否立案，还得看刑警怎么想。再说了报警的结果不可控，无法保证能够拿回损失，要想拿到一个具有强制执行力的文书，还是得要走诉讼了，大家都知道诉讼的缺点就是走完流程耗时比较长，当然也比较耗人。终于说到避坑了：重要事项房东一定要在协议中写好条款且明确相应的违约金，别在口头做约定；一定要收取押金，如果配备的家具家电比较贵重，不妨收取两个月的房租作为押金。房客一定要核查房东身份，若遇二房东，最好要求与房东见面后再签协议，最次也要查实房东与二房东的协议是否有禁止转租的条款……如何才能最大化自身利益以及填上所有坑道，可留言评论。我是吴律师，防范法律风险，维护自身权益，下期见。 北京
