前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 2013 到 2016 那几年，地产行业正处在顺风顺水的阶段，市场需求旺盛，买房的人络绎不绝，开发商手里的现金流充裕得很。 那时候的行业氛围也实在，大家都明白质量是立足的根本，毕竟竞争摆在那儿，你家房子质量不过关，消费者转头就会选别家。 开发商利润空间足够，不用在材料和施工上抠抠搜搜，钢筋、水泥这些核心建材都挑靠谱的好货，施工环节也有严格的把控，不敢有半点敷衍。 盖房子那会儿，没人想着走捷径，都觉得要做就做扎实，哪怕多投入点成本，也要让业主住着放心，所以那些年建成的房子，不管是主体结构的稳固性，还是墙面、地面的细节做工，都经得起时间检验，住个十几年也很少出现大问题，后期维修的麻烦都少很多。 可 2018 年之后，整个地产行业的节奏就乱了。限价政策一出台，房价被死死卡住了上限，开发商卖房的收入被限定死，可拿地成本、建材价格、人工费用却一直在涨，利润空间被挤压得几乎没有。 雪上加霜的是，产业链的资金开始变得紧张，开发商回款变慢，手里的现金周转不开，就开始拖欠承建商的工程款。 建筑行业本身就竞争激烈，承建商的利润率本来就低，被开发商拖欠款项后，为了不亏本，只能在施工和材料上动歪心思。 资金链一紧张，偷工减料就成了没法避免的事儿。该用的粗钢筋换成细的，该做的多层防水只涂一层，墙面抹灰草草了事，墙体砌筑也不按规范来。这些操作在盖房时看不出来，可等业主收房入住，问题就全冒出来了。 现在收新房跟开盲盒一样，运气好可能只是点小瑕疵，运气差的直接面临一堆糟心事：墙面开裂鼓包，下雨天渗水发霉，墙角能积起小水洼；外墙皮更是脆弱，风吹日晒没两年就一块一块往下掉，既影响美观又有安全隐患。 业主找开发商维权，大多只能得到 “维修一下” 的敷衍，修来修去也根治不了，住着又闹心又窝火。 除了房屋质量，小区的配套也跟着缩水。以前开发商卖房时，宣传的园林景观说得天花乱坠，什么 “四季常绿”“移步换景”，承诺的绿植、花坛、休闲步道样样齐全。 可现在交房时才发现，原来承诺的精致园林，变成了一片光秃秃的草坪，连棵像样的大树都没有，所谓的景观小品更是不见踪影，纯粹用草坪糊弄事儿。 装修方面的缩水更让人无语，当初宣传的 “精装交付”，实际到手却成了 “简装” 甚至 “毛坯”，墙面刷得凹凸不平，地面瓷砖缝隙大小不一，厨房卫生间的洁具都是不知名的廉价货，和当初承诺的品牌配置差了十万八千里。 想要换成当初宣传的好材料、好洁具，开发商就一句话：加钱。这明摆着是变相涨价，可业主已经付了房款，只能吃这个哑巴亏。 现在买房的人真是太难了，花光一辈子积蓄，甚至背上几十年房贷，就想换套舒心的房子，结果却要面对各种质量问题和配套缩水。 毛大庆的话虽然直接，却说到了大家的心坎里，2018 年后建的房子，质量确实没法跟 2013 到 2016 年的比。 那些年的房子，赶上了行业景气、资金充足的好时候，加上行业风气务实，质量有保障，住着也安心。而现在的房子，受限于限价和资金压力，开发商为了生存只能压缩成本，质量自然就降了下来。 房子是老百姓的刚需，关系到一家人的生活品质和安全，开发商不能只想着快速变现，把房子当成赚钱的工具，而忽略了最基本的质量底线。 毕竟口碑是慢慢积累的，砸了质量的招牌，最终只会被市场淘汰。也提醒打算买房的人，选房时一定要多留心，尽量避开 2018 年后建的楼盘，如果实在没办法，收房时一定要仔细检查，发现问题及时维权，别让自己的血汗钱打了水漂。 其实大家对房子的要求并不高，无非是质量过关、住着舒心，不用刚入住就忙着维修，不用为了当初承诺的配套跟开发商扯皮。 希望行业能慢慢回归理性，开发商能重拾匠心，把房子盖好，让买房人能真正安心置业。毕竟，房子承载的是一个个家庭的期盼，容不得半点马虎。
