2026年预测之一，关于房地产。今年下半年的各种宏观文件，都很少提到房地产了。虽然年底会议，还是提到稳定房地产市场（如图1）。不过，调控权自主权在地方政府，意味不会有很大的刺激措施。同样的，房地产公司也是各家孩子各家抱走，不会有大的统一兜底措施。所以，26年的形势不会特别乐观。换句话说，可能就是继续市场自我修复。靠市场的供需博弈达到平衡点。有几点积极的地方。首先，房价确实降了很多了。在东亚区域，按照收入房价比，国内大部分城市不算贵。其次，今年下半年，hk的房价率先企稳，甚至有上涨的苗头。第三，居民存款已经达到162万亿人民币，资产负债表得到很好修复。最后一点，基础原材料比如金银铜甚至磷酸铁锂的价格上涨不少，季节性的蔬菜价格也略微上涨。不说通胀，只是26年通缩现象会大为减少。26年房价，大概率是继续阴跌或者盘整探底，但是，大部分主要城市房价～可能跌幅比今年少。
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