刷到一个成交记录，看得我一愣。 北京海淀北三环，一套85平的三居室，2021年的时候成交价是1080万。 这个跌幅确实惊人。但把个案当成全貌，容易让人误判。 知春里这套房不是孤例。翻看近期海淀部分学区房成交数据，价格回调是普遍现象。尤其是那些房龄老、户型一般的房子。但说“腰斩”有点夸张了。更多是挤掉了前几年非理性的暴涨泡沫。 2021年是什么市场？那是全国楼市最热的时候。学区房更是被炒上了天。家长恐慌性抢购，生怕晚一步。价格里面有多少是焦虑情绪撑起来的？现在情绪退了，潮水也就退了。 再看看现在的政策环境。房住不炒是铁律。教师轮岗、多校划片政策不断推进。学区房的确定性被打破了。靠一个书包就能稳赚不赔的时代，可能真的一去不复返了。 那位2021年接盘的业主，心情肯定复杂。但高位接盘的不止他一个。那是整个市场的狂热。投资本来就有风险。房产也不例外。把房子永远涨当成信仰，本身就有问题。 更值得关注的是，房子正在回归居住属性。大家买房更看重户型、物业、小区环境了。这是好事。炒房的虚火灭了，真正需要房子的人，才有机会。 十年一场空，听起来吓人。但经济有周期，市场会波动。日本、香港都有过类似的经历。重要的是从中吸取教训。别把所有财富押在一套房上。家庭资产配置要合理，抗风险能力才强。 这件事给所有人的启示是：没有什么资产是只涨不跌的。敬畏市场，量力而行。房子是家，是生活的地方。而不是一个必然暴富的投机工具。这个道理，什么时候都不过时。 MCN双量进阶计划
