简单说，国家刚出了卖房子的新税费政策，2026年1月1号开始执行。 具体是这么回事： 你要是卖一套房子，而且这房子你拿到手（或者办完房产证）还没满两年，那你卖的时候，得按卖房总价的3%交一笔增值税。 反过来，如果这房子你持有已经满两年（含两年）了，那卖的时候，这笔增值税就免了，不用交。 注意，这个政策主要针对咱们普通个人卖自家住房的情况。那些登记为个体工商户，并且属于“一般纳税人”的，不按这个来。 另外，从2026年元旦开始，以前相关的旧规定就废止了。如果你在2026年之前卖了房但还没去申报缴税，只要符合新政策条件，也能按这个新的来办。 总的来说，国家用税收在调节：鼓励你房子拿得时间长一点再卖（满两年就免税），抑制短期炒房（持有不足两年卖就有税）。想卖房的朋友，可以自己算算时间账了。
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