物业费大跳水！以后100平一年能省1600多，物业再也不能躺着赚钱了！ 以前交物业费，就跟给物业“打赏”似的，你不乐意也得交。现在不一样了！2025年以来，全国好多小区的物业费都“跳水”了，有的直接砍了一半，100平的房子一年能省1600多块，这羊毛谁不薅啊？ 但热闹背后，物业行业可就“冰火两重天”了。好多物业公司扛不住亏损，纷纷贴出“撤场公告”，以前服务十几年的小区，现在没人管了。 这到底是咋回事？为啥物业费突然集体“大降价”？ 1. 最高降56%！业主们真的省钱了 要说降价有多实在，看看这些小区就知道了： - 南昌瑞都小区：物业费从2.8元/平降到2元/平，100平的房子每月少花80块！ - 常州花语馨苑小区：更狠！从1.8元/平直接砍到1元/平，降幅快一半了！ - 武汉朗诗里程小区：直接腰斩再腰斩，从2.5元/平降到1.1元/平，降幅高达56%！100平一年能省1680块！ 这可不是个别小区的“小打小闹”。中指研究院数据显示，2025年12月，北京、上海、杭州等20个大城市的物业费均价是2.72元/平/月，比去年跌了0.23%，比上个月还跌了0.09%。 更有意思的是，星级越高的物业，降幅反而越大！五星级物业从3.96元/平/月降到3.93元/平/月，降幅0.51%；四星级从2.87元降到2.86元，降幅0.28%；三星级从2.05元降到2.05元，降幅0.09%。这说明啥？服务好的物业也得降价，不然业主不买账！ 2. 为啥物业费突然“大降价”？就3个原因！ （1）房子不好卖了，物业“僧多粥少” 以前房地产火爆，房子越盖越多，物业也跟着“蹭红利”。截至2023年底，全国有37.5万个物业公司，比2018年增长了59.8%，员工多达854.3万人！ 现在不一样了，新盘越来越少，物业公司却还在“扎堆”。以前是物业说了算，现在是“僧多粥少”，只能抢存量小区的生意。服务不好，业主就不买账，物业费自然得降价。 （2）竞争太激烈，物业只能“让利” 以前物业是“大爷”，现在业主是“上帝”。为了留住客户，物业公司只能一边降价，一边把服务做得更到位。比如保洁更勤快、安保更严格、维修更及时，不然业主一投诉，物业费就更难收了。 （3）政策“管住了乱涨价的口子” 重庆、青岛、武汉等城市，陆续出台了物业费指导价政策。比如重庆从2024年6月起，就对前期物业费实行政府指导价，明确收费上限，从源头杜绝了物业乱涨价的现象。 3. 物业“撤场潮”来了！行业大洗牌开始了 物业费降价潮的背后，不少物业公司撑不住了，开始陆续“撤场”。 - 中海物业：今年彻底退出了鄂州双创之星小区，因为入住率太低，业主累计欠缴59.59万元物业费，项目一直亏损。 - 金科服务：也宣布退出重庆龙兴未来城市小区，这家物业已经服务了快6年，可长期亏损实在撑不下去。 据统计，今年以来包括龙湖物业、金科服务、中海物业在内，已经有超10家物业公司发布了主动撤场公告。 撤场的原因主要有3个： 1. 欠缴物业费严重：业主欠费太多，物业收不抵支。 2. 开发商留下烂摊子：小区配套设施不完善，物业运营难度大。 3. 利润被压得太薄：物业费降价后，物业根本没法正常运营。 看看上市物业企业的财报就知道压力有多大： - 碧桂园服务：2025年上半年收入增长10.2%，但核心净利润反而下降14.8%，只有15.68亿元，经营性现金流更是负的8.7亿元。 - 万物云：虽然核心净利润增长10.8%，但营业收入增速从38.2%降到了3.1%，增速明显放缓。 - 龙湖物业：2025年上半年物业管理收入55.3亿元，比去年同期的57.8亿元还少了2.5亿元，直接出现收入下滑。 4. 未来物业行业会怎样？ 物业费降价从来不是目的，行业洗牌才是常态。能在这场浪潮中留下来的，必然是那些把服务做到实处的企业。 以前物业是“躺着赚钱”，现在是“服务为王”。以后小区好不好，业主说了算，服务不好就换物业。物业行业的未来，终究要靠“质”说话，而非靠“利”生存。 你所在的小区物业费降了吗？你觉得物业最该改进的地方是什么？ 物业费大降价 物业撤场潮 物业行业大洗牌 民生热点 老百姓的生活 物业新规 小区业主 业主维权
