【楼市库存开始下降，广州最明显】最近统计数据显示，时隔51个月商品房待售面积首次出现同比下降；重点城市未售库存持续小幅下降；

3月末待售面积环比下降1.75%，同比下降0.1%。2023年12月末商品房待售面积同比增速达到19.39%之后开始掉头向下，至2025年2月末商品房待售面积增速回落至10%以内，至2026年2月待售面积达到阶段性峰值后至3月末同环比转降，其中同比更是51个月以来首次出现下降。

上海、北京、广州、深圳、杭州和成都六城的月度库存走势来看，仅广州库存总量同环比下降，其余5城均有不同程度的上涨。

但对比近年库存峰值，六城库存全线收缩。其中，杭州对比2021年1月时库存高点降幅达到了59%，其库存去化周期（以12个月的销售流速测算）始终保持在10个月左右。此外，上海截至3月末的库存总量为772.94万平方米，较库存高点时下降4.4%，自2024年11月以来上海新房库存同环比涨跌始终控制在10%以内，去化周期也在18个月左右，供求关系较为健康。

上述六城中广州库存去化表现亮眼，截至3月末，广州商品住宅存量规模1388万平方米，对比2025年末下降了51万㎡，整体去化周期24.1个月，对比2025年末缩短了0.7个月，库存压力稳步缓解。