大家最关心的物业费、公共收益、小区维修及物业评价等核心问题总结如下：

业主必看！物业费、公共收益、小区维修全攻略

身为小区业主，物业费、公共收益、房屋维修这些事一定要心里有数，这份干货赶紧收藏！

1. 物业费收费规则
物业费分两种标准，未成立业委会执行政府指导价，有明确收费上限，不能乱涨价；成立业委会后按市场调节价，由业委会和物业协商定价。且物业费收费项目、标准、收支情况，物业必须强制公示，不公示属于违规！
2. 小区公共收益归属
电梯广告、公共车位停车费、快递柜场地费等小区公共收益，全部归全体业主共有！物业只能扣除合理管理成本，收益优先补充维修基金，也可经业主大会决定，用于小区设施维修、抵扣物业费或是业主分红。
3. 小区外墙等维修规则
外墙脱落、渗漏等小区公共部位维修，保修期满后可启用住宅专项维修资金。若外墙脱落存在安全隐患，可走应急维修流程，无需漫长表决。保修期内的维修问题，直接找开发商负责，不用动用维修基金。
4. 物业服务评价与监督
看保洁、安保、设施维保、绿化养护、财务透明这五大维度，就能直观评判物业服务好坏。业主可留存服务问题证据，成立业委会更好监督物业，对不合格物业可约谈、考核，甚至解聘续聘。

维护自身业主权益，这些知识点一定要牢记，别再吃哑巴亏！

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