北京一位业主为快速回笼资金，低价挂牌出售自家优质三居室并顺利签约。
 
成交后他才发现售价远低于小区市场价，直接亏损近七十万元。
 
业主不愿承受大额损失，主动赔付违约金解除合同，重新调整房价上架。
 
短短数日之内，这套房源挂牌价格较此前成交价直接上涨68万元。
 
该房源位于北京昌平区回龙观板块的紫金书院小区，区位配套完善。
 
这套二手住宅建筑面积111平方米，为小区主流的三居室刚需改善户型。
 
房屋处于楼栋次顶层位置，采光通风条件优异，是小区内的优质房源。
 
熟悉该片区楼市的中介表示，小区房源整体流通性稳定，成交价稳健。
 
今年以来，小区多套同面积三居室完成交易，价格区间十分清晰。
 
其中低楼层房源成交价均突破510万，中高层房源价格整体更高。
 
五层房源成交555.6万，六层房源成交价格达到576.6万元。
 
按照小区整体行情，该户型正常单价维持在每平米6.4万元左右。
 
小区新房开盘时的均价，就已经远超业主最初的成交挂牌单价。
 
业主当初购入这套房产的总成本，早已超过七百万元的金额。
 
此次事件的源头，是业主急于用钱，迫切想要快速变现房产。
 
为了省去等待周期，业主没有咨询中介，也没有调研实时行情。
 
他仅凭个人主观判断市场热度，自行定下售价后直接挂网出售。
 
最终这套优质房源以总价488万元敲定交易，单价仅4.4万元每平。
 
该价格一经出现，就被业内视作小区同户型的阶段性低价成交记录。
 
因为价格优势明显，房源挂出后快速吸引到意向买家上门看房。
 
买家实地核验房屋户型、楼层和采光后，对房源整体十分满意。
 
双方没有长时间议价拉扯，快速达成共识并正式签订购房合同。
 
交易落地初期，业主还庆幸自己在楼市平淡期快速完成了房产变现。
 
这份轻松的心情，在签约完成的第三天就彻底彻底消散。
 
业主偶然查阅小区近期成交台账，看清同户型真实售价后倍感错愕。
 
对比多套真实成交记录，他的房源售价明显低于楼层更差的房源。
 
即便楼层偏低的四层房源，成交总价也高出本次交易二十余万元。
 
综合核算下来，这次仓促交易让业主直接亏损了近七十万元。
 
巨大的价格落差让业主内心难以平复，始终无法接受交易结果。
 
经过反复考量，业主决定放弃本次交易，承担违约带来的损失。
 
从正式签约到提出解约，整个过程仅间隔三天时间，十分仓促。
 
业主主动联系签约买家，坦诚沟通自身诉求，提出解除购房合约。
 
根据双方合同约定，业主依规向买家支付了对应的违约赔偿金。
 
在顺利办结所有解约手续后，业主立刻重启房源挂牌售卖流程。
 
这次他参考小区真实成交数据，贴合市场行情重新制定挂牌价。
 
房源最新挂牌总价定为556万元，相比此前成交价上涨68万元。
 
同一套房源短时间大幅调价，在本地二手房圈子引发不小的讨论。
 
目前，该房源已完成平台重新上架，对外正常展示售卖信息。
 
业主已处理完所有解约事宜，无后续纠纷，静待新的购房客户。
 
此前捡漏签约的买家，最终遗憾错失这套性价比不错的三居室。


信源：580万买的北京房子,现在同户型只值580万?同事的“喜提”变成“接盘”?-认知陷阱