随着市场逐渐趋于饱和，房地产有两个致命的矛盾摆在眼前，1：老房子怎么办？如果拆迁换新或巨额补偿的话，随着越来越多的老房子不断传下来，土地财政支出压力会越来越大，新生人口又不断下滑，下一代人没几个需要再掏钱买房了，供需关系会逐渐恶化；如果不拆迁，那老房子的价值就会逐渐凋零；2：是否继续卖地建新房？新房建的越多，存量房就越承压，但要是不卖地，土地财政收入没了（实际上目前已经腰斩了），哪来的钱去搞拆迁？所以可持续发展模式转型已迫在眉睫，而且必然是拿老房子开刀，既让没钱的人买得起，同时拆迁、置换的也得支付差价，在地产税落地并消化完现有泡沫之前，不要对二手房抱任何幻想，没有再次制造泡沫的可能和必要，供需关系已经发生了不可逆的转变，房价靠什么支撑？扪心自问，那些天天叫着房价上涨的，有几个会买、敢买的？他们都是想忽悠别人来接盘、抬价，自己好高位离场！假如现在买了，今后卖给谁去？