【广州2026年供地计划出炉，住宅用地大幅缩量】住宅用地供应计划仅为327公顷，占计划总量的7%，相比2025年的722公顷住宅用地供应规模，下降超过55%，创下近年来新低。住宅用地中商品住宅用地216公顷，占住宅用地供应计划的66%，占计划总量的5%；其余为非商品住宅用地。

从供地宗数来看，今年广州供应的涉及居住用地地块共104宗，其中越秀区4宗，天河区15宗，海珠区3宗，白云区24宗，荔湾11宗，黄埔区9宗，番禺区10宗，增城区4宗，南沙区10宗，花都区10宗，从化区4宗。（下午为荔湾供地计划，不含旧改）

值得关注的是，计划中明确提出将“积极稳步推进坑口村、三元里村等城中村改造，坚持‘拆、改、兴’并举，有序推进城市更新项目土地供应”。城中村改造在今年计划中的战略地位明显提升。

从全局看，广州并非孤例。根据克而瑞2026年一季度全国500城供地计划盘点，全国一季度宅地计划供应规模同比下降21%，连续三年保持两成左右的收缩幅度，一线城市宅地供应同比下降25%。

评：广州土地供应越来越呈现以下特征：1、供应总规模持续减少；2、宅地集中中心城区和近郊为主；3、地块数量较多，单宗土地面积偏小，极少巨无霸项目；4、供地计划之外的“后援”为旧改项目，旧改多为“巨无霸”

土地供应的持续调整，将深刻影响广州楼市未来的走势。首先是新盘总规模会减少，这对改善供求关系，缓解库存压力有重要影响。相信随着楼市成交量企稳回升，房价将逐步反弹。

其次是供地和旧改都集中在主城区，这肯定进一步提升主城区人口密度，这对主城的交通、配套都会造成压力。如何解决短期卖地需求和长期城市布局需要之间的矛盾？最终要看城市管理者如何决策。从目前情况看，由于管理者任职时间偏短，所以他们的决策也更偏向于解决当前问题，而把长期矛盾先放一边。