【香港甲级写字楼空置率跌0.4%，创超过十年的最大跌幅】库存减少，加上价格跌至近年低位，令近期市场录得多宗涉及亿元计的大额商厦成交，尤其是有一定配套的新型商厦，就更加受买家欢迎。

今年首季商厦分层成交价格，较2019年高位大跌57%，其中非核心区跌幅更大，比如黄竹坑，较高位跌了近61%。除了价钱现在够吸引，发展商将物业增值再出售，亦是加快促成成交的原因。

根据物业代理的数字，去年大额商厦成交总金额达280亿元，较前年增加超过一倍；成交宗数2025年则为32宗，亦较过去三年平均约25宗大额成交，多近30%。另外，过去六年买家作自用的比例不断攀升，由2019年只有1.6%，升至去年的54%