【受移民回流及内地生来港等因素支持，瑞银预计，今年香港住宅价格上升5%至10%】另外，早年移民到英国的香港人，部分将取得英国公民资格，相信会回流香港找工作，有利楼市需求。第三个支持楼价上升的原因，是过去几年楼价下跌，新开工及土地销售大幅减少，导致未来几年私楼落成供应亦回落。