关于无产权车位，我直接说结论：90%的情况下不值得买，但剩下10%的情况，抢到就是赚到。区别就在于两个字。
先别急着杠，我身边真有人吃了这个亏。
2019年，青岛一位业主花12万买了小区地库的“使用权车位”，合同写的是“永久使用”。结果去年开发商资金链断裂，地库被法院查封拍卖。新接手的公司根本不认他的合同，直接在他车位上装了地锁。打官司？法官告诉他：租赁最长只保护20年，超出部分无效。他连物业费都不敢停交，就怕车位被收回。
那是不是所有无产权车位都不能碰？也不是。你要先搞清楚三种情况：
第一种：人防车位（最坑）——产权归国家，开发商根本没权卖，花多少钱都是租，随时可能被征用。
第二种：公摊车位（最冤）——本来就属于全体业主，开发商再卖你一遍，属于“一鱼两吃”。
第三种：开发商自持的无产权车位（相对好一点）——如果价格极低（比如5年租金总和），合同明确写“长期租赁”且不超过20年，物业愿意配合内部流转，可以当成锁定租金来考虑。
我的建议很简单： 凡是超过8万的无产权车位，直接pass。低于5万的，让开发商把20年租赁期写进合同，再去公证处做租赁备案，才算勉强能碰。

你家小区的车位有产权吗？你身边有没有人因为无产权车位吃过亏？来评论区说说，互相提个醒👇