【广州继续给开发商松绑！】广州继穗八条之后又出救市新政，这次是为开发商“松绑”，自持物业可以卖了！具体为符合条件的自持住宅和商办物业可通过补缴土地金的方式，转向市场化销售。黄埔、南沙、增城、广州空港经济区范围内项目转售方案，由区政府(管委会)审核后报请市土地管理委员会审批。
重点包括以下内容：
一、项目所在行政区和板块的去化周期在18个月警戒线以下;
二、开发商最多可分3批次将自持住房转为可售，首批不低于20%;
三、各区可根据去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，报请市土地管理委员会同意后实施。
四、 补缴土地出让金计收核心原则，要分别计算原出让时点和现调整受理时点自持商品住房调整前后的市场评估总地价的差额，取两者高者补缴出让金;
五、土地出让合同变更协议应明确约定本次办理的转可销售商品住房的功能、面积、部位等内容，以及需补缴的土地出让金数额;
六、符合自持转销售条件的项目，可由权利人向项目所在地规划和自然资源部门提出转售申请。
看表面这个规定对于开发商来说是个利好来的，不过其实利好有限甚至有可能是个利空。首先支持物业可以出售，那么出售给谁呢？住宅的话降价一下应该是有人接盘的，商业的话基本上是难上加难的。更加重要的是还有个补缴土地金，要财政捉紧的开发商再掏钱出来真的是太为难了。
而且这些突然流出市场的住宅和商业，开发商为了成功售出回收资金，肯定是会大砍价的，会对二手市场造成不少冲击。
最后就是对于一些商业体来说，自持商业售出的话，对于未来商场的统一运营管理是个大挑战。