最近和某央企房企老总吃饭，他说政府最近在鼓励他们把主城某旧改项目拿下来。我说那地块位置不错，可以考虑啊。他说不了，都被整怕了。原因是根本玩不过地头蛇。比如他们按照规范报建，套内使用率顶天了也就100%左右，人家项目报建居然可以做到140%，结果出来的产品被人家摁地上反复摩擦。再比如他们按规定，根据工程进度拿预售证，人家主体刚出正负零居然就能开盘、收钱了。单财务成本和资金使用效率就被对手碾压。他说不止他们家，中字头某些央企也是这种情况，按规范做事，最后吃了大亏。但凡非本地房企都会遇到了这种情况。

这种抱怨，我已经不止一次听到，也不是一次在这里转发。看看目前广州楼市，过去几年几乎没有任何新的全国性房企进入敢进入，已经进入的总部不在广州的房企，业务几乎都在收缩。全广州目前在售新盘大概700个上下，头部四家房企就占了成交总额接近80%份额。而这四家企业总部都在广州，其中三家就是广州本土企业。

这种开放的明显倒退，对行业肯定不是好事。