一线城市楼市已经全面回暖，可为什么居民贷款却暴跌了8000亿?大家都用自有资金买房吗？4月楼市“小阳春”成交量回暖，尤其是一线城市，成交量大涨，可刚刚看到根据《第一财经》报道，居民贷款却暴跌近8000亿，看似矛盾的数据背后，藏着中国楼市的“结构性真相”。

二手房“以旧换新”成主流，大多是贷款转移而非新增；购房者主动提高首付比例，压低杠杆，叠加提前还贷潮持续，房贷余额连续12个季度负增长。这是居民“去杠杆”的集体选择，说到底，现在大家的风险意识都提高了，周围有些年轻人突然失业无法背负房贷导致房子被拍卖，大家不是不想买房，而是不敢再背几十年房贷。信心修复，道阻且长。

房地产这种“量升贷降”的分化，也正传导到银行端：今年一季度，并非所有上市银行业绩都在普涨，工行一季度净利润虽仍保持微增，但利息收入增速已明显承压。居民信贷尤其是房贷的持续收缩，预计拖累银行业净利息收入增速约1-2个百分点，银行正不得不靠对公业务、财富管理来对冲。