澳洲财长宣布重磅税改，澳洲房东炸锅！“我现在就把租金涨上去，都是工党害的”

澳洲工党刚刚宣布了近25年来最大规模的税改，房东们纷纷表示要把增加的成本转嫁给租客。专家警告称，未来1年内，部分地区租金恐怕要上涨10%。

上周二晚间公布的预算案确认，工党将逐步取消50%的资本利得税优惠，并对负扣税政策加以限制，这是澳洲税制25年来最大规模的一次调整。

从明年7月1日起，包括房产、股票和加密货币在内的所有资产类别，其资本利得税折扣将恢复到1999年之前的通胀指数化计算方式。

负扣税政策原本允许投资者用租金亏损抵扣其他应纳税收入。根据新规，这一优惠将仅适用于新房。

联邦财长Jim Chalmers表示，相关调整将使税制“对工人、企业、首次置业者和子孙后代更加公平、更加强大”，并有望缓解住房市场上的“代际”不公。

政府还测算，改革后租金每周仅会上涨2澳元。

然而，房东群体对此并不买账。预算案公布后不久，Landlords Victoria的Facebook群组就有成员发帖煽动：“房东们，现在就涨房租吧。租金冻结迟早要来。”

X平台上同样火药味十足。一名用户写道：“我正试着从租客身上多榨点钱。这招管用，我刚把租金每周又提高了40澳元。现在开始赚大钱了。”

另一人则放话：“我要把所有租金都涨上去，并明确告诉租客——这都是工党政府害的。”

还有第三人扬言：“我所有的租客都会在本周末前收到涨租通知，现有租约我一概不续。我多掏的钱，得由你们来承担。”

住房和金融专家 Michael Yardney 预测，未来一年左右，租金将上涨“约10%”。

Yardney表示，涨幅集中区域将是首府城市的内环和中环。“如果大量投资者涌向外郊购买新房——也就是政府所鼓励的现房套餐和高层公寓——那些区域因为有新增供应，租金反而不会涨。”

“但在普通民众、教师和护士聚居的优质学区，在人们真正想租、想住的中环独栋屋、公寓和联排别墅，供应短缺只会更严重。”

对于政府预测的“每周涨2澳元”，他直言不切实际。

“没有人会为了2澳元去涨房租。谁会为了一年多收50或100澳元，去折腾那一堆文书工作？”

这位Metropole Property Strategists创始人指出，将负扣税限制在新房，意味着首次置业者今后将不得不与资深投资者正面竞争。

“所有这些投资者现在都不想再买内郊的旧房，他们会转战外郊。结果就是，政府想要帮的那群人，反而要和这些'带着计算器买房'的投资者抢房。”

他还强调，光有税收激励并不意味着新建房屋在财务上就划算。

“这一点常被忽视。如今新公寓建得少，根本原因是成本太高——各种税费、建筑成本上涨、油价飙升，还有持有成本。”

本周早些时候，金融专家 Mark Bouris 也加入论战，痛批这项针对房产投资者的税改是一堆“垃圾”，反而让澳洲人更难为子女积累财富，加剧了代际不公。

他在上周三早上发布的视频中表示：“我认识的许多澳洲人，过去30、40年都是这么走过来的，他们从中受益匪浅。”

“他们年复一年地咬牙坚持，支付物业费、印花税，缴清所有税款，再用当年的物业亏损去抵税。他们这么做是为了照顾家人，是想把财富传给下一代——这恐怕是大多数父母的梦想，更是几乎所有移民家庭的梦想。”

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