⭕石景山邻近海淀、丰台，再加上区域内各类房源供应充足，使得这里的购买群体不仅来自本地，还承接了海淀、丰台的外溢客群。

⭕️ 石景山的板块主要有鲁谷、苹果园、古城、新首钢等。

✅ 鲁谷：占据五环这个地段优势，但鲁谷板块属于先规划后发展，周边城市界面发展尚未完善，以本地改善和西城、海淀外溢的刚改客户为主。

✅ 苹果园：临近海淀，同时还有苹果园交通枢纽、地铁1号线和6号线苹果园站，以及产业支撑，背靠西山，以海淀外溢的刚改和改善客户为主。

✅ 古城：作为石景山老城区配套成熟，有地铁1号线古城站，商业配套、教育资源、医疗资源丰富，以改善客群为主。

✅ 新首钢：分为北区和南区（含东南区），新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。主要就是产品好+环境好，纯改善。

✅ 刚需家庭：中海瑞文里、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园、融景城、拾景名苑、世纪佳苑、海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、御景山、新都丽苑、西成忆树、和枫雅居、黄南苑、雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区。

✅ 改善家庭：元玺、中海长安玖章、中海云庭、中海长安源境、中海寰宇天下天境、景山府、御山府、熙山府、天赋、中海金石公馆、中海金玺公馆、远洋山水、雍景四季、远洋天著春秋、雍景天成、茂华景公馆。

⭕对于在石景山买房的客户，我们还有一些其它建议：

1️⃣ 在石景山买房，新房优势会比较大，其次是次新，但是具有性价比的还是二手的概率高一些，因为总有人着急出。

2️⃣ TZ不建议看石景山，自住是可以的环境优质。

3️⃣ 石景山书包房只适合工作生活在西部，孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分，预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的家庭。