5亿起拍！横琴地标华策大厦为何无人敢接？

太难了！横琴口岸旁，一座曾经风光无限的“V”字形地标大厦，如今却面临着5亿起拍却无人问津的尴尬境地。

最近，拍卖某平台上挂出了一则重磅消息，位于横琴琴海东路833号的华策国际大厦，带着整整152套办公房产，第三次登上了法拍台。

这次的起拍价定在了5.09亿元左右，折合下来单价相当诱人，但这已经是它继一拍、二拍流拍后，进入的“变卖阶段”了。

说实话，光看这地段，这项目当初可是奔着“横琴新地标”去的。

它和澳门仅仅一水之隔，离横琴口岸也就一公里出头，周边全是三一南方总部、铁建广场这些知名企业的大本营。

大楼本身也是花了心思设计的，双塔造型配上全玻璃幕墙，早在2019年就竣工了，规划的是5A级智能化写字楼，听着就挺高大上。

但现实往往比效果图骨感得多。如果你现在去现场转一圈，会发现大厦里冷冷清清，大部分房间都敞着门空置着，只有零星几层能看到公司的影子。

这栋楼之所以沦落到被法院拿出来变卖，根本原因还是背后的开发商资金链断了。

产权方珠海横琴华策投资控股有限公司因为还不上银行的巨额贷款，只能眼睁睁看着名下资产被处置。

其实不光是这栋写字楼，华策旗下的其他项目日子也不好过。

像之前他们负一、负二层的商业部分早就挂牌拍卖过，还有南湾、唐家的一些楼盘，要么封盘许久，要么进展缓慢。

这也侧面反映出，前些年步子迈得太大，如今遇到行业深度调整，资金压力一下子就爆发了。

很多人可能会觉得，5个多亿买下一整栋横琴口岸旁的写字楼，是不是捡到大漏了？

但资本市场显然比普通人更冷静。目前国内的办公和商业物业，普遍面临存量大、空置率高的问题，去化周期拉得很长。

加上现在大家的钱更愿意流向科技等新兴赛道，对这种重资产的“老行当”普遍持观望态度。

毕竟，买下来只是第一步，后续的招商运营、装修投入，以及漫长的回本周期，都是摆在潜在买家面前的大山。直到目前，这轮为期60天的变卖周期里，依然还没有人报名出价。

面对这样一块“烫手”又带点“香味”的资产，你觉得是抄底的好机会，还是深不见底的坑？