听同行吐槽黄埔某大楼盘，市场复苏了，他们家却依然滞销。分析认为他们定位错误，想在老黄埔的地皮上做鹏瑞壹号的梦。同时认为他们产品做得也不好，高不成低不就的……当然，这不是个案，是最近几年广州楼市的常见问题。是市场化民企褪去之后，部分非专业央企进入房地产领域的结果。

我认为，本质问题还是领导问题。1、大领导不在本地，不熟悉市场，但事无巨细都是他拍板。地方公司没权限，没灵活性，甚至没有话语权。最终才会在定位上和宣传上搞一大堆看似高大上，但却不符合市场的东西。2、团队不专业，虽然中层，基层都是招聘广州的专业队伍，但决策层不专业，无论判断、决策、安排都很业余。我试过在一次论坛上，问题全部搞错，居然有专家全程坐在，一句话都没有说过就下台的3、官僚作风严重，部分央企的通病。比如海珠某新盘，我三次踩盘，第一次说领导视察，不接受参观；一次说车位领导停了，叫我来回近一公里停车；第三次搞培训，也没有位置。对于他们来讲，客户没有内务重要。

以上说的不是一家房企，而是若干情况类似的房企，基于各种原因，就不点名不贴图了