深圳楼市，300万以内二手房源成交占比超三成，这一类买家主要盯着市中心的小户型、学区房以及外围低总价房源。

刚需敢于进场，背后有一个朴素的原因：房价跌到很多普通人买得起了。

五年前卖500万的房子，现在普遍降了接近一半；而现在500万预算，可以买到五年前近1000万的房子。叠加低首付低利率，从上车门槛的角度来说，买房正在变得越来越容易。

与此同时，在核心区限购松绑后，被压抑的换房需求集中释放，这是推动豪宅和优质次新成交的主力。