77岁患有癌症说话不清楚的老人被亲戚骗去贷款，2个月后老人去世了，儿子在办理房产转户时，发现父亲竟然贷款110万，银行竟然说我们手续是合法，让监管部门来查。这事发生在山东潍坊高密，很多人听完整个过程，第一反应不是愤怒，而是心凉。

事情从前一年的六月份说起。老人的表哥陈某上门来找他，说自己有一笔贷款差个手续，就缺最后一个签字环节，想请老人跑一趟银行帮个忙，还特意说："就签个字，其他的不用管。"老人这辈子老实，亲戚开口，面子上过不去，就跟着去了。

银行那边签的是一份"抵押加保证"合同，白纸黑字写着：如果表哥陈某还不上贷款，老人名下的房子拿来抵债，同时还要承担连带还款责任。

这两条加在一起叫"双重担保"——银行两手都有保障，老人两头都得兜着。

问题偏偏出在这里。这位77岁的老人患有癌症，说话已经不清楚了，理解和表达能力都大打折扣。

整个签字过程走得很快，工作人员问话，老人全程只是点点头、嗯嗯好好地应着。"连带还款责任"什么意思，"房产被处置"意味着什么，没人停下来跟他解释。

工作人员把文件递过来，引导他签字按手印，手续就算完成了。

这里有个法律问题值得认真说。根据《民法典》第一百四十三条，合同有效的前提之一是"意思表示真实"。

一个认知和表达能力明显受损的高龄老人，在完全不理解合同内容的情况下签了字，这份"真实意思"到底从何而来？此外，银行业监管要求金融机构在办理大额抵押担保业务时，负有向客户充分揭示风险的义务，对高龄或特殊群体更应谨慎核实其真实意愿。

这两点摆在一起，银行说"手续合法"，未必经得起细究。

老人去世是在2025年10月。儿子栾先生办完丧事，拿着证件去不动产登记中心办继承过户，工作人员查了系统，平静地告诉他：这套房子处于抵押状态，过不了户。栾先生当时就懵了，父亲从没提过这件事，他也一直被蒙在鼓里。

后来多方打听，才把整件事的来龙去脉拼凑出来：父亲名下唯一的那套房子，早就不是"干净"的了。

栾先生现在面对的处境很现实：如果表哥陈某还得上110万，事情或许还有转机；如果还不上，银行依合同有权处置这套房产，家里人还可能因连带责任背上剩余债务。老人没了，房子悬着，家属连个说理的落脚点都难找。

栾先生目前走的是法律途径，核心诉求有两个：一是核查银行当时的操作流程是否真正合规，二是争取通过合同撤销或认定无效的方式把这套房子保住。

《民法典》第一百五十条规定，因欺诈订立的合同，受损方有权请求撤销；第一百四十七条规定，基于重大误解订立的合同同样可以主张撤销。

老人当时对合同内容完全不理解，表哥用"就签个字"的话术诱导，这两条能否适用，是这场官司真正的关键所在。

表哥这套操作，通俗地说就是借着亲情把风险悄悄转移到老实人身上。老人一辈子没害过谁，到头来把唯一的房子搭了进去，自己还不知道是怎么回事。

这件事最值得追问的，不是某一个人的对错，而是：银行在审核一位77岁、患病、说话不清楚的老人办理百万级担保时，到底有没有真正核实过他的意愿？"手续合法"和"操作合理"，从来不是同一件事。

监管部门介入后，这个问题的答案，不只关乎栾先生一家能不能保住那套房子，还关乎今后同类情况里，金融机构的尽职边界到底应该划在哪里。

权威媒体信源：山东广播电视台《生活帮》（闪电新闻）2026-05-31 现场采访家属栾先生、涉事银行，完整披露山东潍坊高密 77 岁癌症老人被表哥诱导签署 110 万抵押 + 保证担保合同，老人离世后家属办房产继承才发现抵押，银行称手续合规等待监管核查