“离大谱！”陕西西安，一男子分期首付11.77万，买了套88.92平34层的房子，可延期交房4年后，他收房时得知，房子只建到32层，没有34层，他要房没房，要钱也不给退，开发商说没钱，让他等着，他费了九牛二虎之力，要回7万，然后就没下文了。接下来发生的事，真是匪夷所思。

沈先生在北京打拼，可北京房子他买不起。

虽然他老家是陕西宝鸡的，但一直有在省会西安安家置业的想法，只不过在等合适的机会。

2013年，沈先生听亲戚说西安有个城中村改造项目，小区房价不高，每平方2646元，值得入手。

虽然当时销售实话实说，楼盘证件不齐全，但只是暂时的，承诺后期能补办。

沈先生没多想，一次性交了近12万的首付款，选择分期付款，签下了12号楼34层88.92平的房子，总房价才235282元，虽然不大，但够住了，分期付也在自己承受范围内。

按照合同，这房子本该在2015年就到手。可接下来的发展，完全超出了沈先生的预料。

这栋楼动工后，就像断了气的风箱，建得慢腾腾，中途还因为违规停工了很久。

直到2017年，也就是合同到期的两年后，他才等来交房的信儿。

可沈先生兴冲冲跑过去收房，整个人都懵了。

他买的是34层，可现实中的楼盖到32层就“封顶”了，他的房子压根没存在过。

面对这种荒诞的情况，开发商说只允许盖32层。

沈先生气不打一处来，既然只允许盖32层，为啥把不存在的34层卖给自己？

最初开发商还提议换房，把32层一套房给他，但由于沈先生当时没带够余款错过时机，等他一看房子涨价，想要房时，房子没了。

那就只能退款了，把首付款退给自己，再支付利息，弥补损失。

但开发商的招数只有两个字：哭穷。不管是好说歹说，对方总是回复“没钱”。

几年间，沈先生像挤牙膏一样，零星要回了7万元，剩下的钱和利息就再也没了着落。

无奈之下，沈先生选择了仲裁。

2022年双方达成调解，开发商承诺补齐剩下的7.4万余元，如果违约还要加付4.7万。

然而，这纸协议在对方眼里形同虚设。

当沈先生向法院申请强制执行时，才发现这个所谓的“城中村改造有限责任公司”已经成了空壳。

名下没存款、没房产、没车、没证券。这意味着，哪怕法律判他赢了，只要对方名下没钱，这债就成了死账。

更让人气愤的是，开发商内部人员对此的解释极其敷衍。

有人说这是“小产权房”，本来就不合规，所以被限制了层数；现任负责人甚至推脱称，项目是别人借他们的资质开发的，自己并不清楚原委。

这种“套壳”操作和无赖逻辑，让一个普通打工人十多年前的血汗钱，如今成了一堆冰冷的纸面数字。

目前，沈先生还在等待那块传说中“即将转让”的地皮能换回钱来，但这渺茫的希望，已经让他等了整整13年。

《民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的可要求恢复原状、赔偿损失，违约方需承担违约责任 。

开发商售卖规划不存在的34层房源、楼盘缺少预售手续，构成根本违约，案涉购房合同可依法解除。

沈先生有权主张全额退还首付款，并索要资金占用利息。

开发商设立空壳公司，拒不履行仲裁调解、拒不退款，违背诚信履约义务。

沈先生胜诉后可申请追查股东出资、抽逃出资线索，追加股东连带偿债。

对此，你怎么看？