一位律师朋友说：
“房产过户给子女，
最好的办法，不是继承，
聪明的做法，
是直接在房产证上加上孩子名字，
约定孩子占90%份额，父母占10%，
也就是按份共有。”


很多人想把手里的房子留给子女。
等自己走了，让孩子继承。
或者趁活着，直接过户给孩子。

这两种，都不聪明。

最聪明的做法，是在房产证上直接加上孩子的名字。

份额写清楚：孩子占90%，父母加起来占10%。这叫按份共有。

细品这里面全是门道。

先说继承这条路。

你得等，等你没了，孩子才能拿到房子。
手续麻烦，公证、评估、过户，跑断腿。

如果有好几个孩子，还得商量，
搞不好兄弟姐妹反目。

就算只有一个，也要花钱花时间。

而且你想过没有？

万一你走得突然，连遗嘱都没立。
这房子最后归谁，还真不一定。


再说直接过户。
很多人觉得反正早晚是他的，
早给早省心。

可你把房子全给了他，
你就什么都没了。

他以后结婚，这房子算谁的？

他要是手头紧，
偷偷拿去抵押了，你怎么办？

他跟你闹别扭，让你搬走，你住哪？
你把全部家当交了底，自己反倒成了外人。

最后什么都顺其自然。

觉得一家人，写谁的名字都一样。

不一样。

你不办，将来孩子要跑断腿、交冤枉钱。

有的还要补税，补到你心疼。


那律师说的按份共有，好在哪里？

第一，省税。

将来如果有遗产税，你只交那10%的部分。

剩下90%早就写在孩子名下了，不用再交。

一笔不小的数目。

第二，你有话语权。

你占10%，就是共有人。

孩子想卖房，得你签字。

想抵押，得你同意。

想在房本上加配偶的名字，也得你点头。

你不松口，他什么都干不了。

你还是房子的主人。

第三，保底。

万一你做生意赔了，欠了债。

法院最多动你那10%。

孩子那90%，谁都动不了。

房子保住了，孩子的家就保住了。

你给他留的不是一堆麻烦。

是一套干干净净、稳稳当当的房子。

这才叫聪明。


不是等自己走了让孩子去折腾。

是在你还能拿主意的时候，
把一切安排明白。

不给孩子留后患，不给自己留遗憾。




继承最被动，过户风险大。
按份共有一张证，三方都踏实。

手里留一分，说话管三分。
聪明的父母，早把事办妥了。