紧邻多所学校！规划公示！西安楼市热门板块新增1宗76.09亩住宅用地...

日前，西安自然资源和规划局未央分局发布《关于西安市未央区ZC-WY-06-20-03地块实施详细规划的公示》，为未央区热门的团结更新片区再添一宗优质住宅用地，引发市场高度关注。

规划内容显示：ZC-WY-06-20-03地块位于西安未央区仁里路以北，仁爱路以南，御井路以东，聚德路以西，占地面积76.09亩，为住宅用地，容积率1.2--2.5，绿化率35%，建筑密度25%。

地块规划建筑面积60871-126815㎡（其中住宅建筑面积59127-125071㎡），配套设施建筑建筑面积1744平米。地块规划人口容量3127人，规划住宅1251户。

从区位价值来看，地块所在的团结片区是西安城市更新重点示范片区，近年来配套快速落地，成为 2026 年西安楼市热门板块。

地块西侧紧邻西安市团结实验学校（高新一中教育联合体），东侧紧挨西安市十七中学，北侧规划西安团结高中即将启动招标，全龄段优质教育环伺。

商业与生态配套同样优越，地块距离龙湖西安未央天街仅 300 余米，步行可达繁华商业；约 1 公里处为红旗铁路公园，生态休闲便捷。

交通、教育、商业、生态全维度配套成熟，叠加低密规划，该地块有望成为城北改善置业的优选。

此次公示期为 6 月 11 日至 6 月 17 日。随着该地块后续开发推进，将进一步补齐团结片区居住短板，助力板块价值持续攀升，为西安城北人居升级注入新动能。