[气球R] 朝阳区的改善板块，之前主要聚集在亚运村、酒仙桥、朝青、双井、望京几个板块。互联网没落后，望京也跟着没落了，但亚运村、酒仙桥对于圈层的吸引力依旧很强。
[气球R] 朝青这几年活力正盛，房子的品质和楼龄也很好，再加上紫京宸园和璞樾、金茂满曜等新盘的加持，交易量也很客观。
[气球R] 而双井，就尴尬多了。双井之前的标杆楼盘是富力城、乐成国际、珠江帝景、富力十号等改善豪宅。周边还有一些改善房，最近几年因为没有产业而没落，比如金茂府。
[气球R] 朝阳区的特点是，覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区，下到300万的房子，上到3000万的房子都能买到。但如果你想追求房产的保Z增Z，那只有前20%的房子能达到这一标准。
[气球R] 朝阳区的房子虽然流通性大，但有保Z增Z属性的，还是距离产业近、居住品质好的板块。
[气球R] 如果你还希望自己买的房子具备一定的保Z增Z属性，未来的流通性也不错，至少要注意以下几点：
1️⃣ 买距离地铁近、靠近产业的板块。比如望京、亚运村、双井、朝青、常营、东坝、四惠等等。
2️⃣ 不要太相信笋盘。经历过上一轮价格回跌，朝阳区现在的确有很多价格洼地，比如7号线沿线、国贸附近的老破小等。如果求的生活舒适感 ，这些房子没问题；如果追求捡漏，那不建议。
3️⃣ 朝阳的产业，要比海淀零碎。但朝阳的生活品质，要比海淀小资很多。比如丽都、三里屯这些商圈，可以满足一个家庭享受生活的任何需求。相比之下，海淀的商圈要务实许多。同样的，虽然海淀北的商圈相对务实，但因为都是高精尖高新产业，买房人络绎不绝，房价的支撑力也很稳定。而朝阳的产业大多数传媒、金融，或者是一些小老板，一旦经济下行卖房子的很多。
