上海黄浦区的李志坤，2006年大学毕业进入上海，现在已经在上海买了11套房子了，他想买100套房子，做包租公．．．

根据我的了解，这个李志坤是房产自媒体博主，短视频里自述在上海已有11套住宅，目标集齐100套做专职包租公。

其实在上海要实现买100套房子，非常困难的，有购房政策的要求，他达不到，也有资金门槛极高。

1．上海哪怕外环刚需二手房单套300万，100套总货值3亿；全款压力巨大，贷款几乎不可能：
银行对多套房收紧信贷，多套存量房负债高，收入流水很难通过审批，只能全款购入。

2. 房产税持续侵蚀收益

上海针对本市居民存量多套房征收房产税，人均60㎡免征，100套房源总面积上千平，每年房产税是一笔固定大额支出；房源越多，税负越高。

3. 出租运营成本爆炸

100套房源意味着：维修、保洁、换租客、纠纷处理、物业费、空置期损耗；单纯个人根本打理不过来，需要雇佣管家团队，大幅压缩租金利润。

4. 流动性风险

当前上海二手房持续降温，二手房成交周期拉长，大量房产锁死现金流；一旦市场下行，多套房源很难快速变现，抗风险能力极弱。

博主“11套房、目标100套”更多是短视频引流营销话术，用来输出房产投资观点吸引流量，实际上他根本就做不到，完全是办不到的事情，不可以校仿的事情。